看中上实集团遗弃地产项目 嘉凯城欲19亿独吞源丰投资

在先后吃进上海源丰投资发展有限公司67.89%的股权后，嘉凯城拟再次出手，拿下源丰投资剩余的32.11%股权，从而以逾19亿元的代价全控源丰投资。记者注意到，源丰投资所拥有的汇贤雅居二期原本是大股东上实集团拟注入上市公司的资产，但就在今年1月，上实集团宣布放弃该项目。

8月2日起，上海交大联合科技有限公司在上海联合产权交易所挂牌转让所持源丰投资32.11%股权，挂牌价格2.42亿元，嘉凯城旗下的上海中凯企业集团和上海交大南洋房地产有限公司分别持有源丰投资49%和18.89%的股权。

据了解，2009年5月，中凯集团出资3.79亿元，收购了源丰投资49%的股权，今年5月底，中凯集团以1.42亿元取得源丰投资18.89%的股权，此次交易已于5月26日通过上海联合产权交易所审核鉴证，只是相关工商变更登记手续尚待办理，因此，中凯集团实际已持有源丰投资67.89%的股权。

从此次开出的受让条件看，受让人必须在上海有开发**楼盘的成功经验，注册资本在1亿元或以上，总资产50亿元以上，而标的公司股东中凯集团明确表示不放弃优先受让权，因此，如无意外，这部分股权将依旧落入中凯集团囊中。由于源丰投资拥有的项目二期负债11.66亿元，受让人应承担清偿义务。因此，中凯集团要全控源丰投资，必须掏出19.29亿元。

数据显示，源丰投资2009年实现营业收入5.95亿元，但净利润是-8164万元，2010年6月实现营业收入61万元，净利润-2229万元，此次挂牌的评估基准日为2009年8月31日，源丰投资总资产为17.92亿元，评估价值24.65亿元，负债总计17.13亿元，净资产7937万元，评估价值为7.53亿元，溢价高达9倍。

对于一家经营业绩如此不理想的公司，嘉凯城为何愿意付出高昂代价高溢价进行收购呢？

原来，源丰投资拥有位于上海徐汇区的汇贤雅居二期项目，该项目地处徐汇区虹桥路以南、徐虹北路以东、南丹路以北、番禺路以西，占地约3.35万平方米，按源丰投资此前的规划，该项目的容积率为3.22，将新建10.87万平方米的商业、住宅楼盘，其中住宅面积为4.27万平方米，商业面积为5．99万平方米。由于地理位置优越，汇贤雅居二期项目的前景被一致看好。

值得注意的是，汇贤雅居二期项目原本是要注入上实发展的资产。早在2006年11月16日，上实发展大股东上实集团就与源丰投资签约，约定在该项目达到建设总量的25%时，符合法律规定的在建工程转让条件时，由源丰投资将该项目以在建工程转让的方式与上实集团进行合作。 2007年12月，上实集团与上实发展签约，在达到相关条件后时，将该项目注入上实发展。 然而，今年1月26日上实集团与源丰投资终止汇贤雅居二期项目的合作，原因是项目迟迟无法开工。