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3月上海二手住宅创近4年来单月成交量新高
66%受访者认为是“回光返照”
记者 杨冬
晚报讯 3月，上海二手房成交量再创近年新高。记者昨天从有关方面了解到，来自上海台庆房产研展部的统计显示，3月上海二手住宅成交25068套，环比上月涨幅继续高达74%，创下自2005年4月以来单月成交量新高。其中，总价120万元以下低总价住宅成交量占本月总成交量的81%，仍占主导位置。同时，3月上海一、二手住宅成交呈现近四年来罕见的*大差距。
这一现象是楼市回暖的前兆，还是楼市大调整前的“回光返照”？
根据搜房网的一项*新调查显示，对于3月二手住宅成交量创下4年内单月新高的原因，67%受访者认为这是去年压抑的刚性购房需求释放；12%受访者认为是因为租赁市场大跌，二手房市场跟风出售；6%受访者认为是因为股市反弹，部分获利资金投向楼市。其它原因还包括“国家调控”、“开发商忽悠”、“虚假成交”、“假按揭”、“51新婚需求”等等。
而就单月成交量创新高这一现象，66%受访者认为这是楼市作更大幅度调整前的 “回光返照”；15%受访者认为是因为楼市回暖的前兆；13%受访者认为这是因为楼市“小阳春”持续放量；6%受访者认为或是其它原因。
上海台庆房产副总经理陈史翎则表示，年后二手住宅市场成交量的回温、**，一个很重要的因素是来自于对2008年的 “补量”效应。 “如果以2005年―2006年的经验来看，2009年也会呈现出至少四到六个月的反弹，预计今年4月到6月上海楼市、尤其是二手房市场仍会保持一定的成交量。但是结合当前的经济环境，以及楼市本身的调整程度来看，上海房产市场后市走向仍不容乐观。 ”陈史翎建议，在当前市场环境下，二手房卖方切勿盲目加价。
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