3月上海二手房价跌量升迹象显著

□晚报记者 杨冬 报道

3月上海二手房市场步入小阳春，价跌量升迹象显著。记者昨天从中原地产、美联物业、21世纪不动产等房产中介机构了解到，刚性需求当前释放十分稳定；2、3月份二手房整体市场成交活跃，老公房、别墅等一系列中、**物业在3月份的交易情况也逐渐好转，投资型、改善型需求释放步伐也逐渐加快。

老公房成交价升5%-10%

据上海中原*新统计显示，今年2、3月全市二手住宅成交依次增长138.6%、84.2%，3月全市成交达2000套左右。成交结构方面，中**二手房成交量占比明显提升。

分析人士指出，3月中低档二手房尤其是60万―80万元老公房成交价格普遍提升5%―10%，由于2月刚性需求井喷成交*爆，使房东心态普遍转好，“跳价”现象也有所抬头，因此导致3月成交价格小幅上升。

此外，中**公寓市场买卖双方投资意识较强，看待市场更为理性，因而相对中低档市场释放周期存在一定滞后性，经2月小阳春市场带动，至3月也纷纷入市，卖家加紧调价出货，买家也积极逢低买进，促使本月中**二手房市场量升价跌态势显著。

**住宅转租为售套现

3月上海住宅租赁行情步入季节性的平淡期。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，3月上海二手住宅租赁交易套数环比下降15.6%、同比下降36.7%，租金水平则基本与2月相当。今年以来买卖市场持续升温，使得部分挂牌出租甚至在租房源在3月纷纷转租为售，并以中心城区中**住宅的大户型房源居多。

据21世纪不动产的工作人员介绍，区域上，在徐汇中心、世纪公园、南静安等板块，3月均有多个**楼盘有转租为售的案例发生。分析师认为，与去年相比，上海**住宅的租金普降使得业主对继续出租的热情降低，而买卖市场上价格却有所上扬，一升一降之间，刺激了部分业主的套现意愿。

别墅出现境内客**

据了解，3月份上海别墅成交715套，较上月成交239套相比，环比上涨199.2%；成交均价为17104元/平方米，环比小涨8.57%。

和一手别墅量价齐升不同，二手房的别墅物业3月价跌量升，同样迎来了小阳春。据美联物业虹梅分行营业经理方晶介绍，由于受到金融危机的影响，部分别墅业主为了套现，将手头别墅房源低于市场均价10%-15%出售，带动了更多诚意客户出手。

近期市场中陆续出现了投资客**现象，其中境内人士占到了较高的比重，而70%以上的别墅客户都是置换需求的自住客，奥汀别墅、虹桥高尔夫、虹桥中华园等虹桥板块较知名的别墅物业交投的活跃带动了整个板块别墅买卖市场的活跃，成交量环比2月增加近2-3倍。