专家称开发商发放购房券难达预期

中广网北京4月9日消息据中国之声7时50分报道，江苏地产史上规模*大的房展会――南京春季房产交易会也将举行，而其中*大的亮点，就是在这届展会上，将发放4万张购房券。这每套购房券面值分为三种：1000元、2000元和3000元，凭身份证实名登记，每位市民*多***取2套总面值达1.2万元的购房券。**台驻江苏站记者带来具体情况的介绍――

主持人：这4万张购房券什么时候开始发？到哪儿能领到？

记者：这购房券4月16号到19号也就是南京的房展会期间发放，它的领取的地点是在房展会的一个指定的地点在南京的河西**展览中心，这个购房券就是在那里发放。

主持人：使用上可能会有什么规定？

记者：购房券针对指定的优惠楼盘在规定使用有效期内，*次签订购房认购协议的时候才能使用，每套住房只享受一次开发商**的购房券的优惠，不能重复使用，购房券采用实名制领取，不能转让和买卖，凭本人身份证***取，每人可以领取两套，两套加起来面值是1.2万元，就是说市民如果在4月16号到4月30号期间使用的话，可以除了享受楼盘给予的正常优惠，比如正常的时候是9.9折或者是9.8折，还可以用购房券来享受额外的优惠，比如说这个房子是50万块*，春交会期间，正常期间给予5%的优惠，就是说便宜了2.5万元，这个房子同时可以在剩下的47.5万元里面还可以用优惠券来用，比如用5000块*的优惠券的话就可以用47万块*就可以把房子买下来了。

市民反应

南京并不是国内第一个发放购房消费券的城市。去年年底，全国房市一片低迷之时，杭州不少楼盘就已经暗中推出了购房抵价券，从*初房产公司抽奖搞活到网上答题，购房抵价券逐渐正大光明地浮出水面，大战楼市。一度因为这些购房券满天飞，网上还时不时能看到转让这些购房券的帖子。可惜捧场的人太少，购房券转让几乎没有成功的案例。很多网友直言不讳，说"这是开发商用废纸忽悠人"；还有人耐心分析："购房券使用的解释权归开发商，什么时候用、一次用几张，都是他说了算，现在一套像样的房子基本上都要80万元以上，而他给你的购房券*多几万元，因此实际上相当于打了个9.5到9.8折，这个优惠没什么意义。"杭州之后，还有重庆的一家房地产公司推出了1亿元的购房券，但这些都属于开发商的企业行为，性质和打折促销差不了多少。值得注意的是，从上个月长沙开始，到下周的南京，购房券逐渐融入了官方色彩。那么人们对购房抵价券到底怎么看呢？

对此，北京、南京多位市民认为

市民：这购房券在房产商那里能抵用多少*都不好说，因为房子是50万在房展会上他说原来卖52万，你可以用两万块*的购房券，房展商还是卖了50万，对我来说，不是会领这种购房券的。

市民：如果开发商的楼盘是在我一直考虑的范围之内的楼盘的话，可能去看一看，但是如果还是到不了我的心理价位可能还不会考虑。

市民：有*的人买得起房的人不在乎这一两万块*，一张券，一般的工薪阶层这一两万块*也不解决他的问题，在这种情况下我是不会领的。

市民：我可能不会去领，就跟商场的商家做生意一样，说是打折，实际上是本来的价格的东西，提得那么高，现在打折还不都是羊毛出在羊身上。

购房券实际效果调查

如果说市民的观点还过于感性的话，不妨一起来看看已经发放了购房券的城市――实际效果如何――

重庆

在购房券发放点，只要凭借身份证任何人都可以***取，针对普通住宅的每张面额为5000元，人限领4张，针对别墅等高带住宅每张面额为5万元，每人限领6张，对于发放购房券这一举动，多数消费者并不买账，发放点现场前来领券的人寥寥无几，他们认为，所谓购房券只是开发商媒体和中介机构设计的一个商业促销形式，打出购房券旗号，大约只是想搭借消费券的风头便于向消费者兜售而已。

长沙

其实在很多人眼里，开发商发放购房券就是一种促销手段，在送精装修、送车位、送物业管理费都属于"老花样"的情况下，送购房券其实也新鲜不到哪里去，难怪人们不买帐。如果这购房券是房产部门统一派发的，又会怎样呢？

3月17号长沙市建委与长沙房产协会联合发放购房消费券，凡有购房意愿的市民每人可以申领两万元，购房时可以抵总房价，然而这样的补贴是怎样的呢？记者在长沙家盛华行采访时，售楼人员告诉记者：“卖20多个楼盘，政府补贴两万，政府只补贴两千到五千块*之内，另外的一万五是开发商自己的，开发商自己促销的话，我可以把价格调高。”

业内人士曾易这样对记者说到：“开发商缺*，政府补，说白了就是这样。”

分析：发放房券就是团购的旧词新用 难达预期

从目前各方的反应来看，购房券的推出至少在目前，还没有达到预想中的效果。为什么会这样？

**台特约评论员、哈佛大学公共管理硕士丁兆林先生认为，"购房券"的现身，实际上就是用各种噱头巧妙地掩饰较小的折扣优惠力度，它就是由开发商或机构设计的一种促销形式；对缓解当前房地产市场，它很难起到明显效果：

记者：现在一些地区出现的这样的情况，够房券的发放已经从房地产企业单独促销的方式转变到由政府进行一定的引导，这一变化说明了什么？

丁兆林：购房券的发放如果是由企业来主导的话，我觉得是没有任何问题的，这不过是企业作为打折促销的方式，但是如果购房券的发放*后由政府统一主导变成政府行为的话就得考虑这个*是谁出的，如果这个*来自于公共财政这件事情就需要由大家讨论，是不是应该用我们普通人交的税*让一部分人买房子，如果并不是由财政来买单，表达政府导向这个意义也无可非议，政府希望拉动内需，希望百姓买房子，但是这个导向有一个值得考虑的问题，就是政府应该站到谁的利益一边，到底是老百姓的利益还是开发商的利益，这个导向有一个选择的问题。

记者：有人质疑这种购房券的形式，如果开发商有心降价的话，为什么还要发购买房直接降价不就得了吗？

丁兆林：其实购房券本身对于企业来说，发放房券就是团购的旧词新用，它是杯水车薪，不过是想吸引一部分人来看看房子仅此而已，真正影响住房的一个是自住，自住就是房价的收入比，4到6倍是正常的，北京超过20倍全世界*高的，投资来讲，就是一个租售比，正常的是1：200简单来说就是60万的房子需要租3000块*，在中国已经超过了1：800或者1：1200，这种情况在全世界也是*高的，我走过这么多的国家，真的很少看到有这样悬殊的差别，这决不是购房券所能解决的。