连续5季度调整后 一季度住宅成交首超供应

■新快报记者 黄颖

刚过去的2009年**季度广州楼市回暖迹象明显。日前，市场研究部发布《2009年一季度广州房地产市场发展报告》显示，**季度网上签约面积达202万平方米，消化了约1万套一手住宅存货。这意味着广州楼市在经历2007年“9・27”房贷新政以来连续五个季度调整后，*次出现季度成交量超过新增供应的局面，市场进入清理存货的阶段。

一季度住宅签约1.95万套

今年**季度以来，广州市民对购房的观望情绪大大减弱，开始入市。据合富辉煌集团市场研究部对市场持续监测显示，2009年1-3月广州市十区网上签约面积为202万平方米，签约套数1.95万套，其中3月签约套数9200套，面积94万平方米，是2007年“9・27”以来*大单月签约量。此外，据统计，今年**季度初累计未售住宅达5.7万套，季末仅4.7万套，存货减少趋势明显。

由于备案数据滞后，截至目前广州市房管局仅公布2009年1-2月数据，但同样显示市场在回暖，消化率提升。1-2月广州市商品住宅批出量为61.68万平方米，成交量为93.53平方米，供应量同比下降39%，成交量则增加61%，全市消化率达152%，表明2009年**季度商品住宅成交量超过新增供应量。

据该研究部*席分析师黎文江表示，虽然广州楼市供大于求的市场形势在近期仍难逆转，但在2009年**季度楼市已经进入了缓和供求失衡的消化存货阶段。黎文江说，广州商品住宅供求形势的微妙变化，一方面是成交的显著回暖，另一方面也是因为市场低潮期发展商放缓开工节奏、收缩开发规模，导致2008年第三季度后广州新建商品住宅批准预售面积持续减少，其中广州楼市近年供应大区白云、海珠和番禺区商品住宅新增供应同比大幅减少。

买50万-100万元房市民占41%

据了解，目前广州市民购房以自住为主，更喜欢购买总价在50万-100万元的房子。据合富辉煌集团市场研究部监测，**季度广州商品住宅销售*活跃的五大区依次为：番禺、海珠、白云、天河和花都，成交占比超八成。

在全市的各签约户型当中，三房单位***，签约8100套，签约面积近88万平方米，占全市签约面积的44%；其次是两房单位，签约6100套，面积51.3万平方米。

在全市的各签约面积段当中，90平方米以下住宅签约面积仅占28%。90-125平方米住宅签约面积比例*大，达到38%，对应的主力户型为三房。在全市的各签约总价段当中，总价在150万以下的住宅合计比例78%，其中50万-100万元的住宅比例达41%，是目前市场成交的绝对主流。

监测数据还显示，**季度购房客户中有50%为*次置业者，其余为二次或多次置业者。从购房目的上细分，有超过80%的潜在购房客户为自住需求。2009年3月中旬部分**楼盘主动调高价格以放缓销售速度，成交势头有所回落，这表明置业者比较理性，更倾向于适合自身需求及支付能力的物业，不会盲目追高入市。3月底，当更多的楼盘认为楼市已全面回暖，提高售价后，全市整体销售速度明显回落。这表明置业者寻求保值增值的抄底心态比较明显，由于目前整体市场存货较多，选择空间仍比较大，故追高意愿不强。