楼市小阳春为何不出手

受4月不宜置业传统观念影响，消费者仍在“观望”“出手”间徘徊

■新快报记者 麦翠如

去年以来，继房屋交易税费减免及房贷*付、利率双降等**新政纷纷“落地”后，在各种利好因素的刺激下积压已久的刚性需求悄然释放，沉寂的中山楼市正露转暖迹象，不少发展商也借势涨价卖房。然而面对乍暖还寒的楼市，业内人士和**们的评弹不绝于耳。购房者买房到底听谁的？现在是否到了买房的好时机？持币观望多时的购房者是买还是继续观望？不少消费者仍在踌躇着。

楼市成交活跃

中山市***1-2月统计数据显示：今年头两月中山市完成商品房销售面积60.17万平方米，与去年同期比增长44.2%；商品房销售额24.73亿元，同比增长43.2%，商品房销售面积和销售额都大幅上涨，涨幅全部超过4成。据了解，今年3月份，中山市一手房网签4764套，比今年1、2月份的数据都高，同比去年3月份的数据则有约30%的增长。

多位业内人士在接受记者采访时表示，随着购房刚性需求的释放，春节过后中山楼市成交有回暖迹象。去年不少“弃价增量”的楼盘今年也纷纷“逆势涨价”。一些品牌楼盘打着“微涨”噱头，销售中心仍然一片繁忙，节假日前来购房的顾客更是络绎不绝。记者在踩盘中也发现，随着市场的复苏，中山城区、泛城区等楼盘的成交活跃，如远洋城、中信凯旋蓝岸、世纪新城、朗晴假日等楼盘成交量都出现了明显增长。

楼价冷热不均

去年年底，发展商为了回笼资金而弃价促销，以各种各样的大优惠来刺激消费推动楼市的成交量。据记者走访了解，大信海岸家园、大信新家园、雅居乐世纪新城、中信凯旋蓝岸等楼盘在春节过后，市场“刚性需求”被释放，楼市成交量稳定上升，于是信心十足的楼盘便悄然降低优惠或酝酿涨价。如雅居乐世纪新城的定价大概调高了50-150元/平方米，坦洲的中颐海伦堡、锦绣阳光花园等部分单位调整幅度在50-200元不等。面对部分的楼价的微涨，也有不少的楼盘仍然按价不动地走平稳路线，甚至通过提升产品的附加值或加大促销力度来吸引顾客。

业内人士表示，中山目前虽有个别**楼盘，但从整体来看，目前中山楼价属逐渐趋向于理性回归，谈提价尚过于早。不过目前中山有些楼盘的价格已经十分合理，如果因成交量上涨或跟风而盲目涨价，这是不理性的。据中山市房协预测，尽管**采取了各种**措施，2009年上半年中山的楼市预料仍然偏弱，但下半年会逐渐上扬。

市民欲买不能

逐渐释放的刚性需求是楼市回暖的根本动因，从中山目前的销售状况来看，以投资型需求为主的软性需求相对较少，而以自住为主的刚性需求仍旧是成交主力。正因“刚需当道”，消费市场对价格的敏感度已不是一般的高，没有真正的“实惠产品”，难以打开此闷局。

业内相关人士表示，由于四月份清明前后是楼市传统淡季，因此受中山本地元素的影响，四月份本地人购房意欲较淡。一些房地产开发商认为，四月份开发商应该沉着应战，做好客户沟通，将精力集中在五月份。在五一小**周期间，各开发商应该会大力促销、全力出击，来推动成交量。同时，也有业内人士表示，现在购房可以“择优”而买，房子可以保值，有物业服务、品牌效应、发展潜力的项目具有更大的升值空。如果条件合适，购房者也可以主动出手。

市相跟踪

中小户型易租宜居

李**和男友爱情长跑了五年，在家人的催婚压力下，今年两人的婚姻大事终于提到了议事日程上。结婚成家，房子顺理成章也成了头等大事。对此，李**购房前提是包装修，并且交通便利，所以他们决定在市区先买一套小户型二手楼做婚房。她表示，小户型的房子出租、出售相对容易，结婚后，如果经济条件允许的话还可以卖小换大、或以小供大。这样既可解燃眉之急又可以减低风险”。

据满地堂红置业公司相关人员表示，楼市回暖，目前买二手楼的人确实比前段时间多了很多，并且价格有微幅上涨。只要价格稍低一点，很快就没有。所以如果急需购房的市民，现在是个时机。加上二手房可遇不可求，如果遇上合心合意的二手楼，购房者*好当机立断。

满足改善住房者的需求

对于多次置业的黄女士来说，为的就是改善居住环境，因此购房的要求也越来越高。除了地段、户型、面积外，还需要小区的配套、绿化面积等，整个楼盘让人感觉气派且**。她看中的楼盘紧邻市区，房子总价不算太高。特别是随着周边配套日渐完善、交通日益便捷，自己都非常看好这里的居住前景。*近，开发商又开展了一轮让利活动，黄女士慎重考虑后，终于出手买下了这套新房。

据该售楼人员表示，多次置业的客户都是改善生活居住环境，以大户型居多。在购房时对于楼盘的整体的要求也相当高，无论是整个楼盘的布局还是物业管理、商业配套等，都是缺一不可。甚至是小区绿化带种植的名树，业主对于此都很在意。

房市掠影

中信地产

周末上演《魔法学堂》

新快报讯 4月11、12日，中信地产“童心童趣艺术节”系列活动之《魔法学堂》将分别在中信凯旋蓝岸和中信左岸开展，届时将请来神秘魔术**为小朋友表演、指导和教学。同时，中信凯旋蓝岸与丰田携手组织的新车发布活动也将定于4月12日举行，充满演绎“拥抱公园生活，开启自如人生”的主题。

世纪新城

举办**宝宝运动会

新快报讯 日前，世纪新城举办了世纪新城杯“**宝宝”运动会，让全城小宝贝们动起来。据了解，共有40多名可爱宝贝参加比赛，通过三小时的激烈比赛，宝宝们过关斩将，逗趣招式层出不穷，活动现场气氛热烈，参赛的宝宝们满载而归。实地百合家园

购房券抵一成房价

新快报讯 为答谢消费者，实地百合家园启动“感恩四月活动”。据悉，活动期间凡百合家园业主均可获得“百合家园购房券”一张，购房券可抵总房价的10%，获券业主也可以转让给亲朋好友。

大信・海岸家园

推出“铂金购房券”

新快报讯 大信・海岸家园日前推出“铂金购房券”，每张购房券可抵房价2000元。据悉，除购房券的优惠外，现场买房还能减相应的房价，两房减2万、三房减3万，*高优惠5万。

锦绣海湾城

二期正式开售

新快报讯 位处南朗翠亨的锦绣海湾城二期正式开售，当天共推出80套联排和双拼别墅单位，户型面积在200-304平方米的区间。据悉，开盘当天所推单位全部售罄，新成交客户仍以珠海、中山、广州、深圳及澳门、香港等地为主。