房产投资者面对冬天心态不稳

韩 笑

出售、退房，成为许多悲观投资者面对“冬天”采取的*多的行动。当然，并不排除一些非常专业、心态平稳的“炒家”，还在耐心地放长线钓大鱼，等待楼市回暖的时刻。

今年37岁的应强*近经常在工作之余往律师事务所跑，这已经是他这两年里第二次去律所咨询自己投资的房产问题了。不过这一次，他决定聘请律师提起诉讼。

经历了几次投资之后，应先生开始变得谨慎起来，“短期之内，我应该不会再投资房产了。毕竟不是‘专业’的，心脏没有那么好的承受能力。”他无奈地笑着说。

4月1日，北京市***、国家***北京调查总队公布对全市10家房屋中介机构的调查显示，3月中旬北京市二手住宅交易量持续回升，价格呈现下降趋势，二手住宅成交均价跌破9000元/平方米。

去年始于深圳的“退房潮 ”似乎已经开始波及北京，随着去年年底房价的下降，不少购房者都感到“亏了”。

一名普通投资者的经历

跟自住型购房者不同，像应先生这样的投资者更在乎得失：“毕竟是自己辛苦挣来的*，稍有风吹草动就会担心血本无归。”

为了方便把外地的父母接来北京生活，同时也是出于投资的考虑，精明的应先生早在北京房价尚未飙升前，便先后贷款购买了三处位于京城**闹市区的房子。

不过就在去年，应先生的*后一套房面临收房的时候，开发商却因故表示要延迟交房。“当时心里确实很担心，生怕出问题。”应先生说，“不过那个项目并没有出现烂尾等情况，现在也顺利交房了，虽然晚了半年的时间，但是开发商赔给了我们一些*。”

“拿到赔偿金的时候，北京的房价还在高涨。而且当时**的商机让我开始注意到商铺投资。正好手里有这一笔*，便想尝试一下。现在想来，还是太草率了，选择了一个自己并不熟悉的领域。”应先生表示。

应先生这次看中的是的一个预售商铺。凭借这个地段的优势，当时他毫不犹豫就签订了合同，并付了全款。但是，北京的房地产市场行情却在此时开始悄悄下滑。**会之后，也并没有迎来他想象中的那种繁荣景象。

“本身对商铺了解就不多，而且不如住宅还可以自己用。周围的朋友也都不太看好这个投资，我心里也越来越毛，只想赶快抽手。”因此，应先生在与律师反复咨询之后，决定提起诉讼。“为了**我的房款全数拿回来的几率高一些，我愿意花*请律师帮我打官司。”

燕郊放大投资者心态

从之前深圳的退房案例来看，要求退房的购房者大致可以分为三类：炒房者、改善型购房者和确实资金有限的自住型购房者。

其中，炒房者的购房需求明显是*低的。而改善型购房者由于目的不同，购房需求也显然没有自住型购房者那样强烈，在某种程度上，可以看做是一种投资。遇到投资市场状况下滑的时候，炒房者和改善型购房者的心态*容易发生动摇。

近期，退房的呼声在燕郊表现得十分突出――这个与北京一河之隔的河北小镇，在北京“房价猛于虎”的时候，曾是不少新北京人抢着安家置业的地方。而如今，当狂热退去后，另一部分没抢着房的人正庆幸自己当初没来得及出手。退房成为了当时“抢房人”的理想，他们为之奋斗着，然而大部分人*终的选择却只能是收房。

一位参加过集体退房活动的业主就发现：“来燕郊买房的北京人中，真正急需房住的人并不多。比如，200个退房者中有40~50人都是开着好车来的，并不是买不起北京房子的穷人，多数人在燕郊买的都是第二套房。”真正缺*买房、着急用房的人，准备在燕郊居住、在北京上班的人，大概只有两三成。

炒房者比例较高这一现象也直接导致燕郊小镇现在退房事件高发。炒房者夹在购买同一小区住宅的普通购房者中，结成退房同盟。不过，结果往往并不如设想的那般顺利，这种临时组织*终都会由于各种原因自动瓦解掉。其中选择以法律途径解决的更是微乎其微。

较量心态的时刻

前几日，笔者从朋友那里听说：一位“煤老板”想把一套在北京的房子出售，正在委托朋友帮忙寻找买家。原来，这个“煤老板”为了2008年**会特意在东四环附近购买了一套120多平方米的房子，方便全家来京看**。现在，**会已经结束，他打算将其出售。

笔者问其为何不再等一等，朋友告诉笔者，那位“煤老板”不太看好北京近期的房价，认为短期之内价格难以回升。房子越放越旧，反正自家也没有什么用了，不如现在就出手。

出售、退房，成为许多悲观投资者面对“冬天”采取的*多的行动。这种稍带恐慌的情绪在整个购房群体中蔓延开来。于是，诞生出许多像应先生那样选择找开发商毛病、房子质量问题的退房者。退房才是他们的终极目的，“挑毛病”大都成为了辅助手段。

不过，这种盲目退房的结果并不理想。有参与过退房活动的一位业主评价他们的行动是“菜鸟级”，更总结为“没有诉求、没有代表、没有理由、没有声音，只有气势”。

可以看到，楼市遇冷后，刚性的自住型购房者的情绪在挤压后开始有爆发的情况产生，而部分投资者却迅速采取措施放弃资金投入，转向资金回收，以求自保。当然，并不排除一些非常专业、心态平稳的“炒家”，还在耐心地放长线钓大鱼，等待楼市回暖的时刻。