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尚处假释期的杨庆荣是众多想挤进昆明市“城中村”改造计划中的人之一。*终，他成了“钢丝”上**个倒下的人，骗倒了昆明市2000多名市民与多个**单位，涉案资金超过3亿元。在这场喧嚣的地产荒诞剧中，**、媒体、开发商、房产中介以及各色掮客，相互推波助澜，地产链条上的各方力量混沌而狂躁。
*后一根稻草
几乎所有接受记者采访的购房者，叙述起点都选择了7月27日。这**下午，由昆明市多家**部门与媒体共同主办的“昆滇宜居地产低碳先锋行动”颁奖典礼在昆明电视台举行，杨庆荣苦心运作的“华西・滨湖**生态城”获得了“城市低碳地产*佳实践区”的荣誉称号。已经交*的买家自然又吃了一颗定心丸，更多还没交*的观望者则终于下定决心出手。
李丽属于前者，她是华西城*早的购房者，不仅带着自家兄妹买下5套房子，后来还操作了近200套，成为散客中的购房大户。本来承诺的6月底动工，可到了7月底还没有动静，着急的李丽说她那段时间几乎每天都会到杨庆荣的君信投资公司去打探。那天16时许，她见到了从电视台回到公司的杨庆荣，颁奖的兴奋劲儿还写在脸上。“我说杨总你好风光，他的回应很干脆，那是那是。”这让她松了一口气。
可还没交*的高明，却焦急起来。今年3月知道这个项目后，高明就一直关注着，始终没勇气下手。毕竟，占房价30%的“代建诚意金”对于这个从四川来昆明做批发生意的小老板来说，也不是个小数目。隆重的颁奖典礼成了*后的催化剂，第二天，高明就迫不及待地到位于佳华大厦的华西城售楼处交*，连续两天，公司门口都排着长长的队伍，“都是来交*的，根本排不上啊”。*后，直到7月30日16时30分，高明才通过熟人把26万元的“代建诚意金”交了出去。高明告诉记者，他那天晚上睡了个好觉。
即便是对于没有任何炒房经验的小市民来说，华西城也足够诱人。4800元/平方米的价格在昆明的新楼盘中已不多见，更何况，项目位于滇池国家湿地公园旁边，算得上是昆明*后一块清净之地，而升值潜力更是毋庸置疑。
可是，高明的高兴仅维持了**。8月1日，就有朋友拿着报纸找他，上面刊登的是昆明市国土资源局等五部门联合发布的该项目未获审批的公告。
很快，警方控制了与此案相关的十几人，一直在幕后主持的杨庆荣浮出了水面。令所有购房者深感意外的是，杨庆荣竟还有一段牢狱史。因涉嫌一宗金融诈骗案而被判入狱15年，直到2007年才得以假释，目前尚处于假释期。
杨庆荣与他的“空中楼阁”
“他是个真想干事的人，要是一心想着骗*早就远走高飞了，费那么大力气何苦呢！”接通杨庆荣妻子电话的时候，说话的却是杨的岳母卢女士，她告诉记者，杨庆荣是8月初与妻子开车到昆明周边“散心”时被警察抓捕的。杨妻也被拘押了一段时间，现在身体不好，只能闭门谢客。
华西城的诞生要从去年6月说起。当时，杨庆荣通过熟人介绍找到了昆明官渡区六甲乡永胜村，双方签署了《永胜村城镇化建设项目框架性合作协议》，明确合作进行永胜村“城中村”改造开发。此后，杨庆荣派人对永胜村进行了土地测量，并于去年11月与华西村签订了战略合作协议，将项目请示逐级上报到“昆明市加快推进城中村改造办公室”。
但项目还在审批过程中，华西城的前期销售却已经启动了。李丽*早听说这个项目，就是今年2月份一个在云南省委工作的朋友介绍的。
40多岁的李丽看起来就是一个热心的农村妇女，她的家就在云南省委附近的一个村子里，自建楼房有800多平方米，一年的租金就有十几万元。2008年初昆明掀起的“城中村”改造热潮，让这个平日里以打麻将、收房租为主的家庭主妇开始有了炒房的想法。
通过云南省委朋友的关系，李丽把自己的购房名额挂靠在一家公司下，成了华西城*早的散户。到今年2月份，华西城的销售看起来势头不错。也就是在这个春节前后，开到永胜村的豪华轿车开始多起来。记者在永胜村采访，村民们提起那些悍马、奔驰仍印象深刻。
销售的火暴很快造就了一条利益链条。像李丽这样的“居间人”以及众多房产中介公司很快介入了华西城，每卖出一套房子，都可以得到每平方米50-100元不等的“返利”，甚至在炙手可热阶段，一个购房名额的转让费炒到了三四万元。到案发时，除了数量众多的散户外，涉入其中的**单位更是让人咋舌。有可靠消息显示，药监系统1500套，司法系统2000套……参与团购的**单位不下十几个。
过程也并非一帆风顺，永胜村的公告、媒体的警示以及经侦队的调查虽然都曾有过，但杨庆荣有自己的应对之道。他舍得花*打广告，昆明一位知情的媒体人士告诉记者，杨庆荣所出的广告费“高出当地地产广告平均水平的20%”。就在今年4月警方去永胜村了解情况后不久，杨庆荣向昆明公安局官渡分局捐赠了价值250万元的警用电动车。5月份，昆明招商引资洽谈会上，“华西模式”又成为媒体报道的亮点，杨庆荣与华西村驻昆明代表代宪明频频露脸。显然，普通购房者并不清楚这些游戏规则，他们情绪激动地反问：“难道党报党台报道的东西还有假吗？”更没有注意到，就是那场有**官员出面的颁奖典礼，也是由君信投资公司“全程公益倡导”的。
更让大家想不到的是，质疑声高的时候，杨庆荣就会拿出有昆明市委书记仇和批示的一份文件来。但这份文件大意都是请相关部门研究办理，并无明确同意与否的指向性。
“城中村”：骨头还是肥肉
案发后，对于频繁找到村里的记者和购房者，村支书杨智勇唯一能表达的就是无奈。他告诉记者，杨庆荣并不是**个找到村里来谈开发的人，早在2008年，就不断有人通过各种关系找到村里，希望能够拿下永胜村作为“城中村”改造项目。“前面那些实力都不太行，还没谈到实质问题就退出了，杨庆荣算是爽快的，谈得很顺利。”据杨智勇介绍，他们与杨庆荣签订的协议只是一个意向性协议，“他负责投资与审批，村里只负责配合拆迁，距离落实还远着呢！”
而严苛的招商引资考核制度让昆明市的绝大多数**单位都面临着压力，记者拿到的华西城《招商引资项目服务确认协议书》上，甲方就是昆明规划局、国土局，甚至还有人防办驻外地的招商局。“为了完成招商任务，昆明这两年进来了很多空壳公司，协议上写的数额很吓人，但项目并没有真正落实下去。”在业内人士看来，像君信这样并无房地产开发经验的投资公司，拉上华西村这么个响亮的名头，“在昆明一点都不奇怪”。
专业人士给记者算了一笔“城中村”改造的账，从获益来说，“城中村”有其“肥肉”的一面：一来土地招拍挂的价格已经包含了前期的拆迁费用，如果开发商以10亿元的价*拿地，可能前期的拆迁安置就占到9亿元，真正的纯地价只有1亿元。二来城中村项目一般空地较多，项目占地面积按照市场价招拍挂，但差不多同等面积的空地则只有25万元/亩，相对于动辄每亩几百万元的土地来说自然诱人。以永胜村为例，华西城项目所占1800多亩土地中，村庄占地面积只有800亩，剩余1000亩就是空地与耕地。
但对于那些急着挤进“城中村”这一地产盛宴的村子和开发商来说，一位专业人士给出的判断是悲观的：“城中村*大的挑战是土地，而非拆迁，由于村子牵扯的土地性质复杂，尤其涉及耕地的政策又是*为严格的部分，往常通过打通**关系来操作项目的地产商，在‘城中村’项目上要办成特例，难上加难。”
目前，该项目骗倒昆明市2000多名市民与多个**单位，涉案资金超过3亿元。
媒体曝内部认购房关系网：认购资格或标价几万
近日，“上海官员低价买房”又登上了百度“新闻热搜词”榜；互联网上时有曝出某某楼盘被某某部门公职人员内部认购的消息，虽然有关部门随后予以澄清，但由此导致的种种议论不仅难以平息，还使得近年来多个**部门或国有企业“团购房”的旧闻重又被人提及。
对于买房者来说，这样的新闻早已是见怪不怪了。在网上的大小业主论坛中，经常可以看到尚未开盘的新楼冒出“被内部认购”的消息；一些开盘首日即告售罄的所谓“日光盘”背后，也总是伴随着“内部认购”的种种传闻；争取从“内部认购者”手中拿到一套新房，则成了很多买房人无奈的捷径。
其实，在这些被人们默认的“游戏规则”背后，还埋伏着很多门道儿呢！
“项目没开盘，
整栋楼都被认购光了”
郑先生：内部认购，那当然是“内部人”才能拿到啦！像我这样没啥关系的，听说有个地方要开盘，头**我就跑去排队了，结果售楼处的小姐说早就卖光了。人家看我是真想买房子，才给我出主意，说试着联系内部认购的人，看有谁愿意把房子转手给我的。
这种事情我都碰着好几回了，到现在房子都没买成，攥着*买不着合适的。有中介公司给我打过电话，可是要价太高，得多花六七万元，想了半天，还是没舍得买。
刘红：每个行业都有“潜规则”，内部认购就是我们这个行业的潜规则，几乎所有的企业都在做这件事情，只不过有的被曝光出来，有的没曝光罢了。现在上海查得严，已经收敛很多了，以前要是有100个项目开盘，我敢说七八成都有内部认购。
还有一些比较极端的情况，项目还没开盘，可是整栋楼都已经被内部认购光了。
“开个地铁口，
都要认购出去几套房”
*近，广东湛江一处楼盘也因为内部认购而卷入一场口水战。一位据称是当地公务员的网民在QQ群中宣称，能够帮助他人内定房子，“每套收取3万元手续费”；同时QQ群里的该楼盘销售人员却坚称，楼盘销售坚持公平、公正，绝无内部认购。虽然网络身份真假难辨，但众人的论调却颇耐人寻味。
很多围观的网民相信内部认购之说可信。网民“渐渐”质问楼盘销售人员：“领导帮亲戚要房子你敢不给？建设局、规划局叫留几套你敢说NO？”
刘红：谁能拿到“内部认购”？开发商要打交道的方方面面的**部门都有可能。从拿地、施工、验收、销售，要跑多少个单位啊，谁要是开口想拿两套都得给。
有个开发商是我们的客户，他们想在楼盘外面开个地铁口，都要认购出去几套房。你想想看，地铁口哪是轻易就能开的？这要是多了一个地铁口，房价还不知道能涨多少呢。总之，所有能拿到内部认购的**部门，和开发商之间一定都存在着直接的利益关系。
*让人瞠目结舌的，则是内部认购房价之低。有人算了一笔账：坊间传闻有被曝光的楼盘内部认购价格为1.9万元，而其周边楼盘的市场价格则为2.5万元左右，如果以一套100平方米的房子为例，其差价便可达60万元之多――
“一个内部认购资格，
就有可能标价几万元”
徐京：这种供给所谓“关系户”的内部认购，和前几年市场上常听说的内部认购还不是一码事。以前所说的内部认购，对象都是普通散户，一般是为了提升楼盘的知名度，只是一种营销手段；而现在所说的内部认购，价格要比市场价明显低很多，没有“内部关系”确实很难拿到。
比如我曾经接触过的一个楼盘，市场价是3.3万元左右，但是内部认购价只有2.7万元，这其中的利益空间非常明显。有时候还会有一些客户，委托我们转让他的内部认购资格，仅仅只是这样一个资格，就有可能标价几万元。当然，随着房价的持续走高，内部认购所能产生的利润空间，潜力实在是难以估量的。
刘红：把话说穿了谁都明白，对于开发商来说，如果向**官员提供内部认购，其实就是花*买方便。这究竟算不算是贿赂行为？实话说我也感到很迷惘。
据《北京晚报》
