任志强：如果GDP跌到7%以下房产基本全行亏损

新浪财经讯 博鳌亚洲**2009年年会于4月17-19日在海南博鳌举行。主题为：“经济危机与亚洲：挑战与展望”。以下为华远集团董事长任志强和董事长潘石屹，在“调整中的中国房地产市场”分**的第四部分Q&A环节答**电视台记者问。

记者：我是**电视台记者，大家知道很多城市房子这几个月出现放量，这种放量是长期以来购买力积压导致的暂时性**还是说在**政策刺激下已经有反弹迹象？另外四万亿有很多投入**性住房，不管租也好、卖也好，甚至出现财产再分配也好，总之是一批相对低廉的房子会投入到市场上，会怎么做还是说以不变应万变？

任志强：市场上现有的情况说明了一种情况，我们老百姓不差*，老百姓也愿意买房子。我们从人口结构情况来看，现阶段是25-35岁家庭高速膨胀过程，这种需求*大。北京07年17.9万结婚，我们供应住房不到14万套。04-07年新增家庭44%买新房，40%左右买旧房，剩下的或者与父母共住或者住父母遗留下来的房子，但是基本上没有没有房子就结婚的。我们所在年代，结婚以后住办公室或者两地分居，现在还没有。所以这种刚性需求起码到2020年后才可能进入人口结构下调阶段。

再一个是城市化速度，有2000万人口进城，这是少不掉的。2-3月份50-70%的楼盘是25-35岁的家庭购买的。其中两个原因，一个原因是**刺激，*先是二手房刺激，减免税费。第二，*付利率，利率降低。促使刚性需求**出来。再一个是去年很多人憋着没有买房子。我们是一月北京市才**相关政策，所以基本上在2-3月份显现出政策效益。

能不能持久？要看宏观。如果宏观经济不向好的话，比如5月份变成5.1%，6月份变成4.7%，那房地产就完了。房地产基本上在GDP跌到7%以下，全行业亏损。如果持续的话，就可能会出现全行业亏损。全行业亏损不表示没有好的，有些企业很好，但是有一些企业会破产，被购并。今天跟一个矿石进口商商量，他说他进口的铁矿石是80元一吨，现在市场价只有60美金。已经进来的80美元一吨的，这笔生意一定是亏了。所以在GDP如果跌到7%以下，我估计房地产全行业亏损。谢谢！