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中服地块分拆后楼面价缩水一半 投标结果拟9月公布
地块内的郎家园开始拆迁。*席摄影记者 吴宁/摄
CBD核心区12地块8月2日投标，这块令人垂涎的“**宝地”吸引了61家境内外企业投标，、万达、富力、远洋等大开发商悉数到场。这次招标的12个地块均为商业金融用地，恰好构成一个正方形，曾两次推迟出让的中服地块也在其中，不过现在已经被拆分成了4个地块，预计楼面价格将在2万元左右，较此前的预期价格缩水近一半。不过，**规定了“先审规划，再行投标”的两步走方式，昨天只是土地出让**阶段即规划设计方案投报，当天不开标；通过这一关才能进入第二阶段。也就是说，现在各家只能展现“能力”，“实力”如何暂且不谈。
现场
既然是宝地，各家自然是竭尽所能、各显神通。昨天的投标现场设在了昌平小汤山九华山庄，虽然十六区会议楼前有上百个停车位，可记者上午9时许赶到现场时，这里早已没有了空位。记者粗略看了一圈，商务车显然要比小车多，因为各家都要成箱地搬运标书，还得带展板、沙盘之类的模型。
二楼会议室门前更是熙熙攘攘，个个穿西装打领带，不过搬起模型来就不那么方便了，一般的模型沙盘都有半米多高，*大的一个沙盘将近两米高，几乎连大楼的正门都进不来。
各个沙盘被集中在一个会议室里，记者在门口看到，由于采取暗标方式，投标企业的展板、规划方案、沙盘上都没载明投标单位的名称。在高楼的设计上，除了中规中矩的方形设计外，也有的设计成扭转的螺旋形或者顶部分叉的造型，还有的在楼中段进行设计，增加全透明绿化中庭等。
记者了解到，昨天61家开发商或联合体携带200余个规划方案来到现场。商业地产商*头SOHO中国、万达、万通、富力、远洋、中信、*创、海航等悉数到场，宝马、三星等跨国企业，、等国内企业*头，安邦保险等金融机构甚至文化影视公司也出现在现场，还有、九龙仓、等境外企业现场观摩。
400米高楼成北京新地标
规划
400米“京城**楼”所在的Z15地块，显然*受关注。记者看到，高楼北侧是光华路，东侧是汉华东路，西至电视台中路，建成后将与**电视台新址隔街相望。此外，CBD的核心区还规划了两座300米高楼，*终形成新的北京地标建筑群。
据了解，此次招标属土地招标，提交的设计方案仅作为考虑因素之一，并不一定是*终实施方案。待投标人竞得土地后，以此方案为基础修改深化和报审，取得项目审批相关手续后才能作为*终实施方案。
核心地块物业原则上不销售
政策
市规划委相关负责人表示，CBD核心区12宗土地的招标将分两个阶段进行，**阶段为规划设计方案投报，占综合评标的20分；第二阶段为综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等。只有参与**阶段投报的投标人，方有资格参与第二阶段的投标。
而方案评标环节又分为两个阶段：*先对所有投标方案的总体概念设计部分进行评标，然后按照标书以地块为单位，对每个地块的投标方案分别评标。除了朝阳区**、市国土局、市规划委三家单位以外，评标委员会的人数及组成尚未*终确定，因此，昨天招标投标结束后并不现场开标。投标、开标及评标时间拟在9月中旬。
据悉，地块拆迁工作计划年底前完成，将来建成后，物业可以抵押，但原则不允许销售，如确需转让，须CBD管委会同意。
原中服地块一拆为四难创纪录
分析
这次招标的12个地块均为商业金融用地，构成一个正方形的组团，东至针织路，西至东三环，南至建国路，北至光华路，总的规划建筑面积达到186万平方米，其中两次推迟出让的中服地块也在其中，不过现在已被拆分成了4个地块，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米。
据业内人士分析，中服地块再做调整，由以前的“挂牌”方式转变为“招标”方式出让，并进行分割，原中服地块可能不再是“价高者得”，而分割出让之后，再度出现新纪录的几率也大大降低，“单价和总价可能都不会出现地王，预计楼面价格将在2万元左右，较此前的预期价格缩水近一半。”
■马上就访
“准地王”入市
周边反降价？
备受瞩目的中服地块等CBD12个**地块昨天开始进行**阶段的招标。不过，曾经“地王效应”引发的二手房涨价现象，却并没有因为“准地王”的入市再次重现。
作为今年北京土地市场少有的优质地块，中服地块地段、体量都属于非常稀缺的资源。本次分割入市总供应面积达186万平方米，总价上有可能创造北京*近土地价格纪录。
事实上，在去年北京土地市场火爆时期，无论是四环内的广渠门外10号地、广渠路15号地还是顺义、亦庄等郊区热点地块入市都会对周边二手房市场带来*大冲击，“地王效应”带来二手房主惜售涨价在去年北京楼市中屡屡上演。
中服地块东侧万达广场附近一家中介人员昨天对记者表示，中服地块区域内二手房主要集中的银泰中心、温莎大道、万达国际公寓均属于高档住宅，均价已经突破每平方米35000元，目前中服地块所在的CBD核心区每月二手房成交非常有限，虽然对于中服地块早有耳闻，不过，现在没有出现业主临时跳价。
在位于中服地块西南侧的富力城，这里的二手房中介和业主同样对于中服地块投标反应平静。在富力城中介一条街上，一位姓谢的中介人员向记者表示，富力城A区到D区二手房价格由低到高价格不等，不过，当前的均价为34488元/平方米，比上月下跌0.42%，“中服地块去年来已经炒了好几波，现在再炒没有多大意义，买房者和二手房业主还是更关心调控政策。”
“中服地块所在区域已经很成熟，所以不会因为一个地块导致周边二手房价格有大的变化。和以往郊区地王不一样。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，中服地块反而会对周边写字楼等商业地产带来价格下调的压力，“毕竟在一年以后会有如此大量的商业地产供应，但是需要注意，中服地块能不能分割产权还没有确定，因此具体影响现在还难以判断。”
