港府拟"先租后买"助夹心层置业 租金可储作首付

中新网9月17日电 香港“资助市民自置居所”公众咨询正式结束。据了解，港府高层已决定向合资格的夹心阶层提供资助置业，但不会以传统方式复建居屋，而是会引入“先租后买”概念，提供资助性房屋单位予合资格人士租用一个年期，其间部分租金将会储作*期，在租用期完结后即发还，以�价购买原来居住的资助单位或在私人�场上置业。根据这个计划，特区**只会提供租金资助，协助�民储*期上车，但不会提供地价优惠。

据香港****报道，经过五个月的公众咨询，港府已收到超过五百六十份书面意见，并在网上**及社交网站接获近五千个回应，对应否资助市民置业表达意见。尽管港府仍需时整理及分析所收集的意见，由特*曾荫权在下月发表的《施政报告》宣布落实措施，但据了解，港府已决定提供资助置业，协助解决市民的住屋需要，但却不拟再以传统方式，由房委会兴建居屋出售。

消息指，港府注意到目前社会上对资助置业*大的需求，是年轻中产人士。他们的入息已超越入住公屋资格，甚至有能力供楼，但却欠缺*期“上车”，以致无法置业。有见及此，港府考虑引入“先租后买”的概念，提供一批资助性房屋单位予合资格的人士租用一个年期，期间部分租金会储起作为*期，待租用期满后，这笔资金可一次过发还，作为他们的置业*期。他们可以选择在私人�场上购置物业，亦可能购置原来居住的单位，但**不会提供地价补贴。

据了解，港府考虑由房协等公共房屋机构提供这类“先租后买”的房屋。特区**相信，这种藉着租金资助储*期的做法，既可协助年轻夹心阶层，向有置业需求又合资格人士提供一个置业选择权，令他们毋须在现阶段急于上车；而且不涉地价资助，日后毋须像居屋一样规限转售问题，对�场的干预*少。

港府又认为，现时�场上不乏二**以下的小型单位出售，加上港府正鼓励�建局兴建更多没有会所设施的“简约”小型单位；港府又会透过卖地条款，鼓励�场兴建更多这类价*相宜的单位，相信当这类夹心阶层储足*期后，不乏置业选择。

社会近期有不少人士提倡引入“先租后买”或“半买半租”的概念；其中被喻为特*智囊的智经研究中心早前建议，合资格申请人士支付物业售价的五成金额，余下五成权益由**指定的中介机构持有，双方共同持有物业，让申请者可用较优惠的租金，租用余下的五成物业，亦可在指定期内以原价回购物业。不过，港府有关部门认为这建议的业权问题较复杂，不打算采纳。

理大应用社会科学系助理教授钟剑华认为，面对置业困难，市民对复建居屋诉求强烈，相信曾荫权难免需要《施政报告》作出“表示”。

他指出，香港现时只是缺乏中小型单位，任何增加供应的措施均能响应目前的楼市，但若然只是提供资助性单位供有意置业的市民先行租住，如何厘定租金水平将是一大难题。他认为，以传统方式复建居屋，始终是*为稳妥和直接的做法。