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居民买房的“刚性需求”更确切地说，房市的刚性需求其实更应该称之为“迫切的实际居住需求”，不同于其他商品，只有在有购买力的情况下，居民对房屋的刚性需求才能释放。因为这种需求带有价格弹性，所以当因为价格因素和心理作用不能释放时，只能是一种潜在需求。
**认为，一季度，国家**的一系列政策减轻了购房者的负担，加上价格的松动，使得*迫不及待的潜在需求得以释放。
中国综合开发研究院研究员宋丁说：“为什么这么多买盘拥出，包括一手房二手房的，主要是相当多的人想享受这个政策。”
记者注意到，在季度末，一些地方的开发商基于市场回暖的判断，迫不及待地开始提价。数据显示，3月份上海商品房成交均价环比上升了14.8%，广州一手住宅均价每平方米8288元，环比上升了3.5%，北京、深圳也都有楼盘悄然提价。
深圳某楼盘项目经理说：“调幅基本都控制在15%左右。”
关于价格走势是涨是跌，各方判断和看法存在分歧。楼市的价格水平受供求关系影响，我国正处于城市化进程当中，潜在的住房需求*大；但是全国目前有超过1.6亿建筑平米的控制商品房，大量的商品房空置，表明供求双方在价格上存在分歧。 在房市回暖的同时，土地市场的动向引起一些**的注意。去年下半年以来，一线城市房地产开发投资出现大幅度下降，开发商拿地意愿下降明显，去年深圳出让的3块居住用地全部流拍。
上海房产经济学会副会长张永岳说：“土地在拍卖当中流标的现象比较厉害，一个情况说明我们的一些开发企业呢，对于下面一轮拿地，以及他现在手中可能有的资金。在这方面呢，还存在着矛盾和犹豫的地方，那么另外一个角度呢，从整个市场来看呢，我们希望这个问题得到缓解，因为房产市场要持续发展，也需要能够有一个持久的供应量。”
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