“二次调控”发威 济南楼市黄金周“速冷”

今年“十一”**周的长假效应，拉动了旅游业和服务业，却令人意外地未给往年“金九银十”的楼市旺季助力。

“全市商品房共成交17套，其中，住宅11套，地下室6套。总成交量减少了4套，住宅和地下室除外其他类型继续保持零成交。”这是10月6日*新出炉的济南市商品房销售业绩。

据经济导报记者了解，国庆节期间，济南商品房销售呈持续下降态势。5日，全市商品房共成交21套。其中，住宅14套，地下室7套。总成交量减少了2套，住宅和地下室除外其他类型为零成交。官方统计还显示，“十一”**周*日、次日和第三日，济南商品房成交量仅为48套、24套和32套 ，与9月*后3天每日成交量均在百套以上相比，“速冷”十分明显。

“这种状况，与9月底多部委联合**的楼市调控政策不无关系。”21世纪不动产置业顾问高晶对导报记者如此分析。她认为，更加严格的楼市信贷、契税政策的**，将对购房者的心理产生不小影响。

就在9月29日晚，央行、银监会联合发布新规，三套房贷全面叫停；财政部、国税总局、住建部则表态，购*套普通住房契税下调，并明确对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人**减免个人所得税。

与此同时，在此番“二轮调控”突然出炉之际，新华网“新华房产”栏目*新评出了“2010中国房价*该下降的八大城市”。位居**的是海南省三亚市，济南和青岛分列该榜单的第二和第七位。

两年前，济南东郊房价尚在每平方米4000元左右徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆的建设，带动了该区域房价迅速上涨；与此同时，济南中心区房价在地产名企的带动下，迅速步入“先进”省会城市的行列，**住宅单价甚至突破3万元大关。“但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面并不可持续。”

不管上述评选是否具有充分依据，但是不少地区的房价已经高出民众的实际购买力许多，泡沫吹得过大，则是不争的事实。

对于新近楼市调控的后续效果如何，资深地产评论人、山房网总经理赵鲁梁认为，“还有待观察”。在他看来，除了看遏制投机的政策执行如何，也要看土地供给、保障房建设等多种调控手段的实施状况。

目前来看，**周期间诸多城市楼市遇冷，调控新政无疑在其中起着关键的作用。但这能否有效遏制房价过快上涨？仍有待于时间检验。