11月山东房价上涨6.1% 专家提醒或出现报复性反弹

本报济南12月13 日讯 今天，国家***山东调查总队发布的房地产运行情况显示：11 月份，山东房屋销售价格同比上涨 6.1% ，涨幅比上月回落 0.5个百分点；但更反映房价波动的环比，上涨 0.3% 。

数据显示，与 2009年 11 月份相比，山东新建房和二手房销售价格涨幅均比上月回落。新建房销售价格上涨 6.9% ，涨幅比上月回落 0.4个百分点，其中90 平方米及以下新建住宅销售价格上涨 7.8% ，涨幅比上月回落0.5 个百分点；二手房销售价格上涨4.6% ，涨幅比上月回落 0.7 个百分点。

与今年 10 月相比，我省新建房销售价格上涨 0.3% ，涨幅比上月回落1.2个百分点，其中90 平方米及以下新建住宅销售价格上涨 0.2% ，涨幅比上月回落 1.4 个百分点；二手房销售价格上涨 0.3% ，涨幅比上月扩大 0.2个百分点。

值得一提的是，全省 17市中，淄博、滨州、青岛和德州4个城市房价同比涨幅高于全省平均水平，分别上涨 8.8% 、8.6% 、6.3% 和6.3% ；其他城市房价同比涨幅低于全省平均水平，涨幅在 1.7%-5.6% 之间。

在新一轮调控之下，房价为何还在连续上涨？山东经济学院教授郭松海分析，“目前市场上支撑房价的要素主要来自一部分刚需，另一部分则是因抗通胀的需求入市。”

他告诉记者，通胀预期的强化，使房地产成为了抵御通胀的一大工具。今年以来，物价上涨幅度不断加大，11月份 CPI更是创下28个月的新高。在这样的背景下，有*人除了投资**、矿产以外，就是房地产了，将其作为资产保值增值的载体和对象。 CPI的一再攀高使市场面临的通胀预期**强烈，而调控的一再失效使人们对房价调整失去信心，需求**犹豫。

“ 11 月份我省房价保持上涨趋势，但与全国 CPI相比，6.1% 的同比涨幅尚处合理范围之内。”山东大学经济学院教授李铁岗说，“而且，从环比来看，0.3% 的涨幅，去除误差等因素后，则可视为没有增长。”

“虽然统计数字增长放慢，但因长期以来，房价建立在比较高的基础之上，且**超出人们的意愿水平，这也是为什么人们的心理感受会明显大于统计数据的原因。”

尽管对于调控长期效果表示乐观，但李铁岗依旧表示，调控政策应保持连续性，“假如明年调控政策松动，并且地方**对于房价问题依旧缺乏主动性和针对性，那么我认为明年山东房价乃至全国的房价，将会有一个报复性的反弹，或者是上涨。”