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| 长清一家楼盘开盘当天销售十分*爆，济南周边县市楼盘的增多，带动了当地房产交易。 □文/片 本报记者 崔荣杰 在政策调控影响下，省城4月份以来二手房交易一直处于不活跃的状态，市区许多中介每月仅成交几套房。而与之相反，在济南周边的济阳、章丘等地，中介的生意却很不错，引得市区不少大中介纷纷前往布局。 市区中介日子不好过，济阳开店生意有点* 赵女士是齐鲁楼市济阳店的负责人，谈起这个刚成立两个月的店铺的成交量状况，她很是满意。 “我们店成立**个月就成交了近10套，上个月成交更多，总共12套，而且每个月的带看量也很大。”赵女士说。 “这个成交量确实不错，要是我们一个月能有十多套的成交量，我就很满意了，我上个月才成交了4套。”市区千佛山附近一家中介的负责人听后显得很羡慕。 其实不光是在济阳，在周边的章丘，那里新成立的中介店近期的生意和市区中介店比也很不错。据一家品牌中介章丘加盟店的负责人介绍，上个月该店成交了近10套房，他感觉市场潜力很大。 据赵女士介绍，目前在他们那里购买二手房的改善型购房者不少。“有的人是在外面打工挣了*回来买房子，有的是买婚房，有的是给老人买房，有的是买学区房，还有的是在市区有房子，想在新区买套好点的房子。”谈及购房者的情况，赵女士说。而目前济阳县的房价已经达到了大约3500元/平方米，比以前涨了不少。 省城房产市场持续发展，也该轮到周边区域了 谈及济南周边的二手房交易升温的原因，不少业内人士认为，一方面是整个省城的房产市场发展带动了周边县市的发展，使得那里的房地产市场随着市区一起升温。另一方面是因为房地产项目增多，给房产交易提供了更多的房源，也激起了不少当地人改善住房条件的愿望。 对此，以前曾经卖过6年新房的赵女士表示认同，“一些新楼盘对许多改善型购房者很有吸引力，给我们带来了许多客源。” 记者在采访中了解到，在大中介前来开店前，济阳等地的二手房交易还限于“口耳相传”，二手房交易信息比较闭塞，这也妨碍了当地二手房交易的进一步发展。而市区中介的进入，正好弥补了这方面的空白。 同时，周边区域金融业的发展，也对二手房交易起到了带动作用。随着济南区域金融中心地位的加强，银行之间的竞争进一步增强，许多银行纷纷到章丘、济阳、长清等地布局，由此带动了当地房贷业务的发展。当地居民能更方便地贷款买房，对交易量上升自然会有推动作用。以济阳为例，以前市民之间在交易时都是全额付款，现在有商业银行进驻了，许多相关业务也就跟着**开来。 不少市民开始尝试投资，市区中介也前往布局 “在中心城区房价上涨的压力下，在‘挤出效应’的作用下，济南周边的房产交易肯定会有更大的发展，并逐渐和市区形成一盘棋。”省城房产评论人赵鲁梁认为。 在采访中，赵女士还告诉记者，由于济阳离济南机场较近一些，这一点也被不少人看中，她经手的房产交易中，不光是当地人，还有市区人前去买房子。 何先生是市区一家商业学校的老师，他目前在济阳就有两套房产，“做投资用，我买的时候一平方米还不到2000元，虽然那里的房价现在也不高，但我觉得升值空间还是很大的。” 济南周边日益升温的二手房交易吸引了越来越多大中介的目光，不少大中介已经开始或计划前往这些区域布局，*占那里的“空白地”，取得将来发展的先机。 目前，齐鲁楼市不动产在济阳和章丘已经发展了加盟店，初期发展势头不错。 “章丘目前是我们布局和发展的**区域之一，对长清市场的考察也正在进行中。”21世纪不动产济南区域负责人向记者表示。 |
