朱中一：解决房地产市场问题应处理好四个关系

中国社会科学院4月23日举行2009年中国房地产高峰**暨《房地产蓝皮书》发布会，会议邀请国土资源部、社科院及房地产协会的多位**对2009年中国房地产现状、前景进行专题分析演讲。

关于目前房地产市场问题，中国房地产业协会副会长兼***朱中一表示，我们要注意好“四个关系”问题。

**个关系，保持合理的房地产投资规模与消化存量的关系。07年以前，房地产的投资规模平均是25.3%的投资规模，应该说比固定资产投资规模还要高。07年因为投资规模过高以后，消费者的消费提前释放以后，08年自然而然的要下来，这是市场经济的规律。

但是08年是逐年下降，今年1―3月又延续了08年的势头，房地产的开发投资总体增长仅仅是4.1%，与房地产投资增幅下降有关系的，土地开发投资同比下降12.4%，土地购置面积，完成土地开发面积和房屋新开工面积同比下降14.01%，11.3%、16.2%。这些指标的下降一方面必然会影响今年的国家投资规模，可能对于GDP的增长也有影响。比如北京市提出今年GDP增长9%，但是北京的房地产投资规模总体下降比较厉害，这种情况下对当年的GDP也有影响。而且对于后几年，这种新型指标下降对后两三年的房地产的健康发展带来了问题。尽管当前存量房的消化压力不小，怎么样处理好这个关系问题，这是**个重要关系。一定要把新增的规模保持一定规模，而且要把盘活存量作为一个有效供给的重要成分来考虑。

第二，一定要注意好住房**和市场协调的关系。前些年我国对市场化问题强调得多了一点，对住房**强调得少了一点，这两年加强了住房**是应该的。但是我们觉得住房**应该量力而行，而且住房**资金主要用于廉租房的建设，对于经济适用房的建设，各地应该根据各地的能力作出判断。目前市场上，尤其是市场比较低迷的地方，包括90平方米的房子多的地方，**能不能通过一些办法来解决住房**和市场的协调发展问题。经济适用房也可以采取补砖头、补人头的不同方式，地方**可以增加选择权。

第三，要处理好满足居民多层次的住房需求和调整住房结构方式的关系。满足多层次的住房需求，这在03年***《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中提到，这几年我们提得不是很多。实际上一个完整的市场就应该**有不同人群的市场。这里一个是**的需求，我们也应该考虑满足。

另外，在满足多层次的住房需求中，有一条要吸取教训，美国之所以发生次贷危机，就是当时美国**和金融机构支持了那些没有自付能力的人住房贷款。作为金融机构，应该建立一个金融风险的评估体系，**既要促进市场的繁荣，又要防范金融的安全。

第四个要处理好短期调整和中长期稳定发展的关系。去年下半年以来，特别是四季度以来到现在的一季度，地方**也好，中央**也好，出台的政策都是短期的。尤其是对老百姓购房政策都是暂定到2009年12月31日，这对当前的市场有好处，但是中长期国家是怎么考虑的，我觉得应该要考虑一个中长期的发展规划或产业政策。只有政策稳定，市场就会稳定。如果政策没有超前性，没有稳定性，市场很难稳定。我觉得处理好这四个关系问题，在今年房地产市场是特别重要的。