黄金周楼市成交量惨淡个别低价楼盘仍受追捧

9月29日国家多部委联合启动了“二次调控”：商品住房*付比例调整至30% 以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。一时间，开发商和购房者对“金九银十”的乐观预期急转直下。一系列措施下“ 十一” **周期间济南楼市又有怎样的反应？冷清的售楼处和全市101套的网签销售数据足以说明济南楼市的“惨淡”。然而，“十一”期间个别低价楼盘的**与整体楼市的冷清又形成了极大的反差。 成交惨淡，**周网签不及去年一半 据统计，去年“十一”**周期间，当时同样处在楼市调控预期，成交量较节前虽有所下降，但住宅可以达到单日*高成交 60套左右。今年，根据济南透明售房网网签数统计，从10月1日到7日，每天住宅成交量都在低水平徘徊，销售量*高的**为10月3日，售出20套房，其余几天都只卖了几套到十几套。今年**周商品房成交量不及去年同期的二分之一，萎缩程度十分惊人。 “**周”环比9月也相当惨淡。9月份*后四天，住宅成交 422套，公寓43套，总成交560套。国庆**周，住宅成交 101套，公寓成交25套，总成交189套，降幅达66%。 随着新政的“****”，今年国庆楼市出现了成交量惨跌的状况。 冷热共存，个别楼盘销售仍不错 网签数字虽然惨淡，但是济南的线下实际成交却是冷热不均。国庆七天一些成交量较低的楼盘7天只卖出4套房，个别别墅楼盘甚至一套也没有成交。而根据记者探访，极少数品牌开发商的楼盘国庆7天仍然取得了非常不错的销售成绩。 以济南恒大名都为例，10月1日至10月7日成交 69套，合约销售金额6513万元。这个业绩与含金量十足的9月相比也毫不逊色。恒大名都9月份累计销售200余套，合约销售金额1.8亿元。**周7天的销售额大致相当于9月10天的销售额。据统计，济南东部的销售数量为190余套，恒大名都的销售量占到了三分之一还多。■记者观察 只要肯“出血”楼盘还会被认可 据统计，济南恒大名都**周期间，100-120平米的住宅成交占到29.9%，120-140平米的住宅占到47.4%。大中户型成交占到了六成以上，客户中有不少是两三次置业者，他们大多选择了一次性付清，这表明济南置业者有非常雄厚的支付实力。新出台的宏观调控主要针对的是*次置业者，部分改善型和投资型置业者对于市场前景仍然看好。 新政之下，部分楼盘为何能够逆势**？ 济南恒大名都的销售主管告诉记者，面对严峻的政策调整，他们积极梳理了旧客户，开展了种类多样的业主活动来烘托销售气氛，还采用“老业主带新客户”送购物卡的促销方式。*吸引客户的还有**周定期推出特价房，给予特殊优惠折扣，这种国美苏宁特有的家电促销方式用在楼市同样很有用。