广东房地产市场投资有望复苏

广东房地产市场目前供求平衡，实际利用外资一季度微升2.4%

信息时报讯日前，据*席分析师黎文江透露，今年**季度，广东省房地产开发建设投资资金共计475亿元，仅比去年558亿元下降73亿。而据广东省***数据显示，一季度实际利用外资上，房地产业达6.92亿美元，同比增长2.4%。

**称下半年投资将复苏

记者在采访过程中获悉，不少业内人士表示，广东房地产市场目前正由供过于求向供应平衡、供不应求的态势转变，同时，再加上****今年经济增长势必在政策层面对其进行松绑，在市场和政策的双重驱动下，中国房地产市场的投资行为将有望在下半年复苏。

据合富辉煌统计数据显示，今年**季度，广州网上签约面积达202万平方米，消化了约1万套一手住宅存货，自2007年“9/27”房贷新政以来连续五个季度调整后，*次出现季度成交量超过新增供应的局面。黎文江认为，目前市场已进入清理存货的阶段，去年之前的供应远大于需求的现象已不复存在。

瑞银中国*席经济学家汪涛近日表示，在目前的市场状况中，尽管今年初房地产市场无论是在建面积、竣工面积和销售面积等指标都呈现出明显触底反弹的态势，但房地产投资回暖*重要的指标――新项目的开工面积却依然处于下行状态。

汪涛分析认为，从存货和销售的指标来看， 2003年是存货压力*大的时期，而在2004～2007年间，存货销售比的数据一直是逐年下降，直到2008年突然出现拐点反弹。这说明，在2008年之前，房地产市场不仅没有出现存货挤压的现象，而且将上一轮泡沫形成的存货压力也消化了。“因此今年下半年房地产的投资会开始复苏。”

或更侧重中档住宅投资

“过去几年，开发商基本上都是在为富裕阶层建房子，今年新的建设投资一定会有不同于以往的特点，将会更侧重于中档住宅的建设。”满堂红研究部主任肖文晓表示。

汪涛认为，房地产市场有一个“错配”，这个错配主要体现在**住宅相对积压，而大多数人需要的中档住宅却较少。从购房成本看，广州、上海、北京的整体购房成本大幅度降低，需求结构明显发生变化，这一变化将直接影响房地产市场未来的取向。

“对开发商而言，尽管中档市场的利润不高，基于现金流的压力，将不得不重新定位，利润不高亦远好过与市场需求脱节而没有利润。从地方**的角度，当前保增长的目标意味着其必须采取一定措施把房子的成本降下来，以刺激房地产的投资。因为目前房地产在经济中所处的重要地位，**要**经济增长，必须保证房地产市场尽快复苏。”汪涛强调。

但是，黎文江则认为，今年下半年，仍有相当一部分开发商会投资中**市场，因为中**市场回报率相对较高，开发商会尽可能的把同等资本利润达到更大化。同时，对购房者而言，中**住宅更具有保值、升值价值，如，珠江新城的个别**物业，出租回报率已达到8%。