首季北京楼市未现根本性扭转 房价环比小幅回升

市***昨天发布的数据显示，一季度，尽管在价格调整和政策性住房入市带动下，楼市交易趋于活跃，但市场总体调整的运行态势并未出现根本性扭转。

■**发布一

投资大幅下降

数据：一季度，本市房地产开发投资延续去年8月份以来的下降趋势，完成投资额220.1亿元，比上年同期下降30.2%，降幅比1-2月份缩小3.2个百分点。

在市场走势尚不明朗的情况下，开发企业对扩大投资持谨慎态度，项目开复工仍显不足，尤其是新开工项目减少幅度较大。一季度，全市开复工项目593个，其中新开工项目65个，分别比上年同期减少42个和21个。

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**主动调整的结果

北京市***副局长于秀琴认为，一季度房地产开发投资下降是北京市对产业结构进行主动调整的结果。在2006年以前，北京市房地产投资占全市固定资产投资的比例高达60%，为全国*高。经过两年的调整，目前这一比例已降至40%多，与上海非常接近，**将原计划投向房地产市场的资金引导到产业投资中，这对北京市的整体经济结构有好处。

■**发布二

商品房新开工面积下降

数据：截至3月底，全市商品房施工面积为6898.4万平方米，比上年同期略增0.7%。其中，住宅施工面积为3952.6万平方米，增长6.5%。一季度，全市商品房新开工面积为311.9万平方米，下降46.5%，其中住宅新开工164.5万平方米，下降57.7%。

年初因部分项目集中报竣，商品房竣工面积增长较快，但进入3月后竣工进度放缓。一季度，全市竣工面积285.6万平方米，同比增长7.4%。

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开发商不看好市场前景

于秀琴表示，一季度新开工面积大幅下降，意味着开发商信心严重不足。“目前北京的开发商手里已经拿到的土地足够开发两年，但开发商并没有及时开发，而是选择了放慢开发速度，这说明开发商对于房地产市场的前景不看好。”

■**发布三

商品房销售现“小阳春”

数据：新建商品住宅销售面积翻倍。一季度，全市商品房销售面积为315.3万平方米，比上年同期增长81.1%；其中，商品房期房销售面积为244.5万平方米，增长1.4倍。全市住宅销售面积264.4万平方米，增长1.1倍。

一季度，全市销售商品住宅24177套，比上年同期增长1.3倍，城八区住宅销售量增长快于远郊区县。全市限价房和经济适用房住宅销售面积合计为28.2万平方米，占全市住宅销售面积的10.7%，套数所占比重为13.8%。

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三方共同作用的结果

于秀琴分析，一季度商品房销售放量是**、银行、房地产商共同作用的结果。****了一系列政策，鼓励老百姓买房；银行制定了一系列宽松的信贷措施，吸引老百姓贷款买房；一部分开发商主动降低了房价，也在客观上吸引了老百姓买房，“限价房和经济适用房的集中推出，也有力地平抑了周边的房价。”

■**发布四

新房价格环比小幅回升

数据：房屋销售价格同比降幅扩大。3月份，本市房屋销售价格同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，新建住宅销售价格同比下降0.8%，二手住宅下降2.7%，降幅比2月份扩大0.1个百分点。

但新建住宅价格环比有所上涨。3月份，本市房屋销售价格环比上涨0.1%。新建住宅销售价格在经历了6个月的持续走低后，3月份价格小幅回升，环比上涨0.2%。在3月份所调查的283个新建住宅项目中，比上月价格提高的有43个项目，占比15.2%；有21个项目价格小幅下降，占比7.4%。

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此时涨价非常不理性

于秀琴披露，2006年，北京房地产交易量下降10%；2007年，交易量下降20%；2008年，交易量下降40%。交易量连续下降，说明北京的房价太高。今年一季度，在多方努力下，商品房交易量*次出现上升，但部分开发商选择对新房涨价，这是非常不理性的。因为北京房价的涨幅刚刚回落一年的时间，房地产市场的调整尚未结束，开发商此时涨价，必将使得这一调整时间延长。

本报记者李英辉制图吴尚楠

■一季度商品住宅期房平均售价

项目地段 价格四环路以内 15124四至五环路 14797五至六环路 8258六环路以外 6836

生态涵养区

销售1504套，同比增长1.1倍

核心区

销售住宅2181套，同比增长4.8倍

销售5509套，同比增长27.4%

销售14983套，同比增长1.9倍