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新华网上海4月22日电上海银监局近日印发《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，要求在沪中外资商业银行严格执行个人住房按揭贷款业务*付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件，严防“假按揭”和“零*付”。
随着房地产市场的回暖，不少商业银行加大了对房贷业务的“招揽”力度。在操作中，对部分非*套自住型或改善型普通住房也给予贷款利率优惠，并变相突破“*付款比例不得低于40%”的要求。而一些中介机构则通过串通买卖双方做高房价，以实现“零*付”或“低*付”。
上海银监局向在沪各商业银行提出以下要求：一是严禁以对VIP客户实行区别对待政策为名放宽贷款利率和*付款比例优惠政策的适用范围；二是严禁以另行发放个人消费贷款，或银行通过与中介机构合作向客户进行费用返还、垫付*付款等方式降低条件，变相突破监管政策；三是严格审查客户*付款的充足性和真实性，不得允许*付比例不足的客户以银行信贷资金或以*****等方式支付*付款。
此外，各商业银行还被要求加强贷前、贷时、贷后审查及管理，在办理个人住房贷款业务时严格执行与借款人“面谈”“面签”制度，严防“假按揭”。
上海银监局还提出，要完善中介机构资质评估和准入制度，对提供虚假申请材料的中介机构建立“黑名单”制度，并设立退出机制；严禁通过恶意抬高中介机构手续费方式争夺他行客户；各商业银行应选取信誉良好的房地产评估公司，并对房地产评估价格建立严格的审核制度，防止外部人员通过虚增评估价格达成“零*付”或“低*付”贷款。
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