存货压力减小 碧桂园今年目标190亿

碧桂园年报披露的数据在2008年中国地产整体不景气的环境下显得如此“另类”： 08年度总收入为157.13亿元，毛利为70.26亿元，毛利率约为44.71%，优于行业平均水平。若不包括因股份掉期产生的允值损失，则2008年经调整后权益所有人应占利润为26.20亿元人民币。碧桂园在建物业、持作销售已落成物业及存货约为183.51亿元人民币，存货压力小，明显优于业内同行。

09年*季，碧桂园销售表现理想，预计全年的整体销售目标为190亿元人民币。

财务稳健现金为王

对房地产企业来说，现金流的健康程度是衡量企业运营状况的*重要指标之一。得益于稳健的财政政策，碧桂园的现金流一直处于一个比较良好的情况。

年报显示，截至2008年12月31日，碧桂园的现金及银行存款约为57.3亿元人民币。同时，年报还显示，报告期内预收帐款达91.13亿元。

碧桂园的良好的现金流与其出色的销售状况和良好的管理控制能力有直接关系，数据显示，仅在09年2月至少有4个楼盘单元销售额过亿，其中广州凤凰城项目更是高达4.24亿。良好的现金流为碧桂园稳健经营战略提供了坚实的基础。

响应政策选址*到

在刚刚结束的**上，许多地方提出提出“城区―卫星镇一体化”、“中心区―郊区一体化”、“城―城一体化”等城市发展趋势，其中很重要的一个方面就是解放大城市的居住功能，在发达的交通系统支持下，将其转移到郊区或者临近中小城市，这样一方面可以缓解“都市病”，另一方面也加大了大都市与相邻中小城市群，城市与郊区之间的关系，达到资源的*优化配置。

在响应相关政策方面，碧桂园又走在了同行的前面。与很多房地产商眼中永远只有一线城市、地段不同，碧桂园的选址一开始就遵循“选址于二三线城市的新中心区，及一线城市拥有丰富自然资源和能够快速接驳交通路网的潜力发展区”的原则，这种定位可以大大节约成本减小竞争压力，同时碧桂园在拿到项目后除了楼盘的开发，还利用自己优势在项目内规划了酒店、学校、商场、娱乐等配套设施，甚至连让地方**苦恼的道路、水电三通等市政配套都包干，对地方的繁荣发展起到了十分积极的作用，受到地方**的欢迎。

”

价格合理周转迅速

让人纠结不堪的楼市迷局说到底还是一个以价格与质量为中心的博弈，在各大*头质量上更有千秋的局面下，价格因素就显得至关重要。相对来说，碧桂园产品的价格要更为合理，碧桂园产品线丰富，涵盖**、中档以及普通等多个层次，并以中档产品为主，具有广阔的大众市场，同时产品又以“高性价比”著称，这使得公司相比起一些以**产品为主的发展商，所面临的销售压力要小。

以碧桂园的**项目――广州碧桂园凤凰城为例，一个处于一线城市的成熟楼盘其洋房均价仅为每平米4000元左右。

在经营战略上，碧桂园一直把促进资金回笼做为**要务要抓。仅在09年2月至少有4个楼盘单元销售额过亿，其中广州凤凰城项目更是高达4.24亿。在外界纷纷为“小阳春”是否到来而争论不休时，碧桂园的销售却着实呈现出欣欣向荣的春天景象。

完善管理苦练内功

碧桂园的成功也和它充分发挥自己的人才优势有关。经过十几年的运营，碧桂园拥有了一大批经验丰富，业务能力出色的各类人才，为了在加强内部管控，充分发挥人才优势，碧桂园*近进行了管理体制的改革：从原来的总部直接对项目进行管理，改为总部对区域进行管理，并实行区域负责制，由区域负责人对所辖区域的项目公司进行管理。这意味着公司已将更多的权限下放至区域负责人，使其能充分调动区域的资源，迅速反应、果断决策。

同时碧桂园在项目产品上做出的创新和调整也被市场证明是卓有成效的。在以中档产品为主，面向大众市场的前提下，也积极开发了同样具有高性价比的美墅产品，，碧桂园研发的创新型“和•院”美墅在试点市场获得**就是一个例证。

业内人士指出，随着国内经济形势的逐渐好转，房地产市场的逐步回暖，碧桂园2009年前景值得看好。