重庆副市长黄奇帆：双职工收入7年能买一套房

图为重庆市常务副市长黄奇帆。

昨日，市委常委、常务副市长黄奇帆出席宜居重庆建设贯彻落实会议时介绍，在宜居重庆的32项指标体系里，一定要有房价这个核心要素，否则，我们建设宜居重庆，就会脱离群众。

多建中低价位商品房

据悉，将房价纳入宜居城市指标体系中，这在全国来讲，也具有创新性和重要意义。

黄奇帆介绍，去年下半年起，各部门讨论宜居重庆指标体系里，均没有涉及房价。今年4月，市委、市**决定把房价放进去。“今后**将努力控制房价暴涨，通过降低开发成本、税收优惠等手段，让主城双职工7年的家庭收入，能够买得起一套房。”

“这在过去，只是导向性的说法，而这次将房价收入比写入宜居重庆建设总规，这是市委、市**的明确目标。”黄奇帆说，因此，今后将规划、建设更多让老百姓买得起的中低价位商品房，这是符合重庆实际的，更是建设宜居重庆的要求。

市建委介绍，2007年底，主城区的房价收入比为6.4，主城区城镇居民人均住房建筑面积27.68平方米，住房成套率82%，这在全国各大中城市来看，属于中上水平。

**性住房将占三成

黄奇帆说，今后我市**性住房与商品房的比例保持在三七开的水平，不能因为商品房市场化后，就推卸**应该承担的责任。

市建委介绍，由于我市是一个老工业城市，城市建设欠账较多，在我市建成区中，现存大量危旧房、工矿成片棚户区和违章建筑。据统计，主城区域范围内的1969年底建成的旧房和经鉴定的危房尚存786万平方米，其中旧房面积为431万平方米，危房面积为355万平方米。

黄奇帆表示，规划建设**性住房，除安置主城区危旧房改造、棚户区贫困群体外，还将惠及进城务工的农民工、工业园区的职工等群体。

昨日，市国土房管局局长张定宇透露，今年将启动对主城居住区综合整*和“城中村”改造，以改善居住环境，让原居民共享改造的成果，**被征地拆迁群众原有生活水平不降低、长远生计有**。

今年整*千万平米住宅

根据建设宜居重庆要求，居住区综合整*以我市直辖1997年为界，分为直辖前和直辖后两大类，**整*城市主干道、商业街区、传统历史建筑区域等居民住宅区。

“计划用4年时间整*主城1.29亿平方米居民住宅区。”张定宇介绍，今年作为试点，将完成1090万平方米的综合整*，目前已确定了10个**街区项目55万平方米，10个直辖前旧住宅区项目31万平方米。

对直辖前的旧住宅区主要实施工程*理，而直辖后的居住小区和部分直辖前未实施工程整*的房屋，将通过规划、工商、市政、房管等部门牵头实施四类专项执法，辅之以部分环境综合整*。

对影响城市景观的城市主干道、商业中心、历史文化传统建筑区域的**街区居民住宅区将通过公开征求设计方案，进行必要的工程*理和综合执法。

在整*中，将综合考虑经济、节能、环保、历史、自然及人文元素，采用新技术、新材料，打造特色城市风貌。着力改善与住户密切相关的住用、出行等配套功能和安全**，并兼顾小区绿化、房屋外立面等环境整*。

将改造55个“城中村”

“城中村”一直是城市的心病。去年4月起，国土房管部门对主城区内环线内“城中村”进行了摸底，并编制改造规划。

按规划，在2012年前将完成55个“城中村”地块、10710亩集体土地的征地拆迁、土地整*任务；2017年前，全面完成55个“城中村”地块的改造建设任务，新建不少于170万平方米集中公共绿地和市民广场。

今年，沙坪坝区、江北区、南岸区将作为试点，完成7个社、1695亩土地的征收，拆迁房屋140万平方米，初步建成不少于20万平米的集中公共绿地和市民广场。明年，九龙坡、大渡口、巴南、高新区将分别启动一个以上“城中村”地块的改造。

改造将遵循“减量、增绿、留白”的原则，“城中村”宅基地面积的50%要规划建设集中公共绿地和市民广场。

大部分费用**埋单

在整*和改造中，大部分费用都将由**埋单，而扩大居住面积、增加厨房厕所、水电气一户一表改造及封闭阳台的费用，由受益的住房产权人承担。对于房屋共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造，将引导业主按规定使用部分物业专项维修资金。

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房价收入比

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。住宅套价意指所有房子的总价排列中，居于中间的那个值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。

以北京为例：一套普通两居室新房平均90万元左右，一对夫妻相加的年收入是12万元，两者相除，比值大约7.5。

3年后七成小区人均绿地2平方米以上

本报讯 居者有其屋后，更要居者优其屋。昨日，市建委主任程志毅透露，到2012年，力争执行建筑节能标准的住宅比例达到85%，住宅建筑智能化水平达到70%，拥有人均2平方米以上绿地的居住区比例达70%。

建设宜居重庆过程中，如何提升住宅品质？市建委表示，主要是通过改善住宅设施，建设高质量的住宅绿化环境，运用新的技术手段，提高住宅舒适性和安全性，推动智能住宅、生态住宅和节能住宅建设等手段实现。

具体建设任务是，2009年~2012年，各区县每年建设1~2个以智能住宅、绿色建筑、绿色生态小区为核心的高品质住宅，促进住宅建设品质和居住舒适度明显提高。

本版稿件由首席记者 李伟 记者 陈林 李衍 采写