3月至今仍有近百白卷楼盘

近期不仅无大量楼盘捂盘惜售，而且不少新盘急着出手，推盘量有望“五一”前后**

□晨报记者 徐 运

近期从慧芝湖花园二期、达安春之声二期到大华中环一号、保利叶上海、万里晶品苑……纷纷传出排队买房的消息，楼市真的*爆到“开一个排一个”？记者梳理了近期楼盘成交情况后发现，实际情况并非如此，3月至今有近百个在售新盘没有成交记录。

昨天有媒体报道捂盘现象再现上海，记者调查后发现，近期不仅没有大量楼盘捂盘惜售，而且不少新盘急着出手，推盘量有望在“五一”前后**，未来3个月内预计将有31个新盘上市。

近百楼盘3月以来零成交

位于浦东新金桥板块的一个楼盘在今年2月10日拿到新一批房源的预售证，但上海房地产交易中心“网上房地产”显示，该楼盘2009年以来还没有一套成交记录。3月份成交“井喷”的背后，仍有一大批“白卷楼盘”。

目前市场上活跃的共有500个左右在售楼盘，但是一季度成交100套以上的楼盘为79个。3月成交****0的项目就占到全市成交总量的17%。存量在3000平方米以上的楼盘共有98个没有成交记录。这些“白卷楼盘”多位于松江、闵行、奉贤等外郊环区域，也有个别内环内的高价楼盘以及中外环间的一些楼盘。

一家开发商的市场总监表示，今年一季度市场给了大家同样的机会，但是每个项目具体的考虑、操作、把握会有所不同，有的项目*占了先机，取得了良好的销售业绩，但许多楼盘还没有缓过气来。“一季度楼市成交量反弹，人们不约而同地把目光放在了**的品牌楼盘上。殊不知，部分中小型开发商的楼盘依然滞销，总体库存依然*大。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者。

上海楼市未现大量捂盘迹象

捂盘等涨价，是一些开发商在楼市行情好的时候惯用的手段，有机构指万兆旗下的“碧林湾三期”楼盘已封盘。昨天记者致电“碧林湾三期”，其销售人员称楼盘依然在售，过两天就将重新开盘。目前还没有明显的证据表明本市有大量楼盘捂盘，而新房的供应量还在逐渐升高。

业内人士指出，捂盘现象在2007年达到**，当时房价整体不断上涨，一些开发商通过试探性开盘，了解购房者意向后，立即封盘伺机拉高房价再开盘。但是今年楼市没有达到2007年那样过热的状态，而且经济面也不允许房价再次猛涨。加上开发商普遍希望尽快出货回笼资金，所以不太可能出现大规模的捂盘惜售。

易居中国数据显示，上周全市有22个楼盘推出新房源，其中仅4月18日就有14个新房源上市。经过2个多月的加速施工之后，推盘量有望在“五一”房展会前后**，预计未来3个月内还会有31个新盘上市。

大量“笋盘”出现

在市场回暖的背景下，近期，不少投资客为度过金融危机，相对低价抛盘求现金，使得市场上出现了不少二手低于市场价15%－20%的特价房。

21世纪不动产上海区域市场中心有关人士介绍说，购房者可关注投资客在数年前大规模进入、体量较大的次新房楼盘，其低价抛盘现象出现的概率较大。此类投资客因为套现急用、将资金转投其他行业以获取更***等原因，将持有物业抛售时可能将报价调整到市场价位之下，且为尽快回笼资金，他们在议价过程中也较为爽快。

此外，部分新盘为了清货，会将少量尾盘以较低价格售出。这些房源此后在二手房市场流通时，持有业主为使房源具备一定价格优势，报价可能低于小区内的同质房源。

不过业内人士提醒，在搜寻特价房过程中，购房者仍不能以价格高低作为**衡量标准。对一些在朝向、采光、房型方面有明显硬伤的“笋盘”，仍应慎重。