京津沪穗深二手房3月价小升量大涨

证券时报记者 张 达

本报讯 北京中原三级市场研究部昨日发布的报告显示，3月份，全国各大城市二手房市场成交均出现回暖，京、津、沪、穗、深五大城市的中**二手房市场房价微量上浮，成交量大幅上涨。

报告显示，在京、津、沪、穗、深五大城市中，3月份中**二手商品房价格上涨*明显的是深圳市，上涨了5.13%。其次是广州市和上海市，分别上涨0.75%和0.67%，北京和天津分别微幅上涨0.37%和0.1%。总体来看，3月份五大城市的中**二手商品房买卖价格终止了下跌走势，开始出现上涨。

据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示，3月北京中**二手商品房成交均价为13643元/平方米，环比微量上浮0.37%，是继2008年7月开始下跌后的*次微现上扬。同时，成交量环比2月上涨68.03%，京城楼市呈现“价量齐升”的态势。

3月，中原**指数为208点，样本成交均价11629元/平方米，环比涨幅5.13%。深圳二手成交面积继续出现大幅度上涨，涨幅达到73.57%。受到“粤十五条”等各方面积极政策的刺激，特别是由于市场信心在2009年以来有相当程度的**，促使成交量快速飙升，环比增长73.6%，超过高峰期的*高月成交量，带动市场进入了一个新的时期。

上海二手房市场3月全面步入上升通道，在刚性需求有力支撑的同时，来自中**公寓市场的改善型需求也逐步释放，带动月度二手房成交量大幅增长，环比增长超过80%。中原**指数为154点，样本成交均价为17758元/平方米，环比上涨0.67%。

3月，天津二手房市场迎来了量价齐升的态势，改变了从2008年7月份以来的价格下跌走势。中原**指数为212点，环比增长0.1%，指数样本楼盘成交均价为7755元/平方米。交易量也延续了上一个月激增的态势，环比增长39.4%。广州二手房市场春节后的成交**在3月得以延续，并且达到**。全市二手住宅成交量在2月强势反弹后，3月环比再度大幅增长58.4%。中原**指数为161点，样本成交均价为7972元/平方米，环比上升0.75%，这是中原指数自去年6月份开始，连续9个月下滑之后的*次回升，且升幅明显。

北京中原三级市场研究部的分析人士认为，3月份在政府先前出台的利好房产政策的刺激作用下，消费者的信心和购房意愿均有增加，去年受经济危机影响被过度抑制的市场需求在3月份集中得到了释放，而自住刚性购房需求仍为购房的主力。此外，由于各地市场回暖的情况有所不同，部分区域的投资客开始入市。市场供需两旺，*终带来了3月份京、津、沪、穗、深五大城市的中**二手房市场房价的微量上浮和成交量的大幅上涨。