中国海外发展：内地毛利升至40.5%

主席孔庆平称公司内地没有闲置土地

虽然昨日交出了一份较为亮丽的上半年业绩，不过，中国海外发展有限公司主席孔庆平还是用“严峻”一词来形容下半年的内地房地产市场。

“我们对下半年的形势并不乐观。”孔庆平接受《**财经日报》提问时说，“任何公司都不可能会说比去年乐观。”

今年上半年，中国海外发展营业额上升了13.4%至175.5亿港元，其中内地房地产营业额占96.6%，而内地房地产的毛利率也从去年同期的37.3%或去年全年的31.1%上升至40.5%，回复到一个比较高的水平；而中国海外发展的上半年合约销售总额也达到了破纪录的281亿港元，其中，内地房地产物业合同销售总额达280.7亿港元，同比增长9.5%，销售面积则为222.3万平方米，同比减少了21.1%，上半年股东应占利润上升66.7%达到50.7亿港元。

上述业绩并没有降低管理层对于下半年的担忧。孔庆平不乐观的原因来自内外两个因素。从外部因素来看，欧洲**债务危机影响到**经济，而美国的复苏也同样面临挑战，甚至有二次探底的风险；从内部来看，内地自4月份开始，对部分城市进行了房地产调控，令主要城市的交易量下降。在谈及市场形势的时候，孔庆平用了“严峻”一词。

昨日，*新公布的超过3%的CPI数据也让孔庆平认为，CPI一直是宏调的重要因素，CPI过高，可能会令信贷收紧。

孔庆平对记者表示，公司相信宏调下半年不会放松，但是由于经济的复杂性，所以下半年**也不会推出新的更严厉的措施。“现在关键是如何深化与落实。”他说。

虽然目前内地房地产价格已经出现了调整，但孔庆平不愿透露，公司会否进行降价促销。他表示，公司对全年销售价格的预测仍然维持正数，预计全年价格仍然会比去年有所上升，但幅度不会超过10%。

“有些开发商会根据自身状况销售，我们有我们的做法，但卖楼能否**有很多因素，即便今年内地成交总量是去年的70%，也有7亿平方米，而我们的目标是480万平方米，因此能完成全年任务。”他说。

此前中国海外发展曾向市场表示，会维持毛利率在30%以上，而孔庆平昨天再次强调这一点。他表示，期内公司的核心业绩达到38亿港元，同比仍然增长了20%以上。

对外界质疑中国海外发展的财务情况，孔庆平表示公司目前资金并不紧张，虽然集团的净借贷比率上升至48.4%，但估计随着大量新项目在下半年推向市场，净借贷水平将会受到有效控制。

事实上，中国海外发展目前还可以通过海内外市场进行**。今年3月该公司成立了一只房地产基金，并在6月将出售三个项目的部分权益给予了该基金。孔庆平解释，这个基金的成立，使得中国海外发展的**能力更为加强，让不同的投资者参与和支持中国海外发展的房地产项目，并提升了集团的财务弹性和结构。

他还特别强调，公司目前不会通过借贷去买地，而上半年支付了一些去年买地的地价，因此使得借贷率上升，但他表示，目前财务压力并不大，在现阶段已经进入的25个城市，都仍然会考虑继续增加土地。“除了沈阳，在2005年我们买进了大量土地，所以要控制一下。”他说。

根据中国海外发展提供的数据，该集团上半年在内地新增9幅土地，可供发展的楼面面积为280万平方米；收购中国海外宏洋集团公司后增加了230万平方米的土地储备，同时公司又在港澳地区新增了2幅土地。到6月底，集团土地储备总楼面面积达到3450万平方米。孔庆平表示，集团有信心在年内完成补充不少于600万平方米土地的目标。

针对当前的闲置土地问题，孔庆平对本报声称，中国海外发展没有闲置土地。他同时否认公司的土地储备涉及全国1457宗闲置土地名单。