大户型成楼市新主角 专家称小阳春不会持久

**指出刚性需求带动楼市“小阳春”进入第二阶段，但不会持久

本报记者 陈相明

大户型楼盘成交量悄然放大，图为市民在楼盘销售处看房。本报记者 陈相明 摄

当今年**季度深圳楼市的焦点仍在中小户型的普通住宅*爆销售时，近期不少定位**的大户型楼盘和豪宅开盘**成为楼市新主角。有**指出，深圳楼市“小阳春”已经进入了第二个阶段，但释放的改善性需求仍是属于过去一年被压抑的刚性需求，投资客尚未活跃，成交量持续放大将不会持久。

**大户型楼盘**

上周六，阴雨连绵，但仍挡不住购房者的热情。南山的前海片区新盘密集，但一直以来都是以中小户型为主的普通住宅，上周六同时开盘的两个新盘恒立依云伴山和泛海拉菲花园，则是该片区今年*次推出的大户型为主的楼盘。

据各开发商介绍，上周末泛海拉菲花园推出200多套80～160平方米的高层住宅和叠院别墅，卖了近七成。依云伴山推210套，售出八成。上述两个楼盘的均价都在1.2万元／平方米。

上周末开盘的豪宅也卖得不错。据圣・莫丽斯开发商方面介绍，25日推出的170多套150～190平方米不等的临湖单位，开盘售出七成，均价在2万元／平方米。

改善性需求开始释放

记者留意到，对大户型有意向的消费者来看房时，一般都是带着小孩、老人甚至亲戚朋友十几个人一起前来，阵容鼎盛，属于第二、或第三次购房，与今年年初买房的消费者多以*次置业的年轻夫妻为主形成对比。

对于大户型楼盘相继**，深圳中原地产总经理李耀智分析，主要是由于降息和银行对于二套房贷的放松，使换房客重新开始活跃。另外，也是由于在2008年楼市调整时期，大户型楼盘和豪宅等的跌幅*大，所以令部分有实力的买家也更有信心重新入市。“经济前景不明朗，也使一部分**将钱投进了楼市。”李耀智向记者透露。

成交量持续放大不会持久

中国房地产业协会副会长顾云昌表示，几年前楼市的上涨，是先从大户型楼房**开始，主要靠投资性需求与改善性需求推动。

“继中小户型产品销售*爆后，大户型楼盘和豪宅的**，表明深圳楼市‘小阳春’进入了第二个阶段。”深圳高等职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示，虽然有别于*次置业，但改善性需求仍然是属于刚性需求，是在2007年下半年和2008年观望情绪浓厚的情况下被压抑的需求，如今开始释放，但由于目前投资客仍没有活跃，所以，等这些刚性需求释放殆尽后，楼市成交量将会重新下滑。