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上周末，发布的《上半年中国房地产政策评估》报告，报告通过对购房者、房地产开发企业和业内学者的满意度调查发现：学者对2010年上半年**的一系列房地产调控政策满意度*高，购房者次之，房地产企业满意度*低；对于**性住房的规划和规模，学者和购房者都比较支持，但对于**性住房政策的执行效果都不满意。
这份报告的出炉同样吸引了很多济南购房者的关注。在房价**不下的背景下，政策无疑是他们*看好的房价调控之手。
楼市新政实施已过百日，买房人究竟如何看待这些政策？又能给下半年的济南楼市带来哪些变化？那就从政策出发，结合目前的市场实际情况，请开发商、学者和买房人，对下半年济南楼价的走向做一下走势判断。
差别化信贷影响力正在减弱
政策满意度：《上半年中国房地产政策评估》报告显示，学者对2010年上半年**的一系列房地产调控政策满意度*高，购房者次之，房地产企业满意度*低。
调查中，大多数购房者支持新政中的“差别化信贷”及二套房认定标准“认房又认贷”的政策，并认为能够在一定程度上抑制投机需求。
市场调查：济南二手房成交量探底回升
此次房产新政的核心政策就是“差别化信贷”及二套房认定标准“认房又认贷”的政策。受此政策影响*大的无疑是二手房投资者。5月和6月，济南的二手房成交量一度跌至冰点。估计这也是购房者和学者对此政策表示满意的原因。
这也让很多买房人期待着，二手房交易会持续低迷，并在下半年降价。
然而，这一期待很难成真。经调查，目前差别化信贷对济南二手房市场的影响力正在逐步减弱。
刚刚过去的7月份，济南的二手房市场交易量相较于5、6月份，大幅提高，颇有“探底回升”的味道。据济南透明售房网的数据，济南7月份新盘住宅成交量为1770套，而6月份的相应数据为1274套，环比有38.9%的上升。
21世纪不动产济南和平加盟店的经纪人王新国说，比起前两个月，7月份的业绩量上升超过50%，仅燕山小区7月份就售出6套。
走势判断：二手房价格会下降吗
21世纪不动产济南嘉诚加盟店的经纪人张凯也表示，7月份，济南二手房的交易量较之五六月份稍有上涨。至于回暖的原因，张凯说济南的二手房需求还是以刚性需求为主，地段和学区房仍是影响人们购房的主要因素。济南的一手房新楼盘多是集中在南部和东部，离市区偏远，因而地理位置还是人们考虑购买二手房的决定因素。
对于新政中的“差别化信贷”及二套房认定标准“认房又认贷”的政策对于二手房交易的影响，多数二手房中介认为，这只会在一定程度上影响投机需求的购房者，而对于刚性需求者，影响不大。
张凯还表示，夏季过后，随着天气渐渐凉爽，看房人增多后，下半年二手房市场交易量会稳中有升，逐渐回暖。
打折难以成为济南楼市主旋律
政策满意度：对于下半年政策的严厉程度，有超过80%比例的房地产企业和学者认为将“维持不变”。
该调查项目反映出，学者、开发商和买房者都预计下半年楼市政策将维持在目前的水平。在这种心态下，有的开发商沉不住气，开始降价促销，8月的济南楼市，宣布打折的楼盘达到了34家，不管折扣是真是假，与政策抢时间的态度却越来越明显。有的买房人沉不住气，考虑出手，济南新建住宅成交量也因此有所回升。
市场调查：济南8月有三十多家楼盘打折
继7月中旬全市21家楼盘推出打折活动之后，楼市打折风*近愈演愈烈。进入8月后，全市打折楼盘达到了34家。
经比较，这些宣布打折的楼盘不仅包含了住宅，公寓、商铺、写字楼、别墅也全面加入打折行列。在所有打折楼盘中，折扣*大的还是恒大地产的两个项目。据恒大地产*近两日发布的广告，恒大绿洲 继二期推出8.7折优惠，近期将再次推出8.5折优惠，恒大名都则将在本周末8.5折开盘。一度以8.2折跃居济南打折楼盘之首的万豪君悦府也打出广告称，8月初将以8.8折推出特价房，打折力度较上一周大幅回调。调查发现，在各类促销手段中，一次性付款折扣、单价优惠是开发商主打的折扣形式，除了恒大和万豪外，多数楼盘折扣力度并不大，多为9.8折、9.9折优惠，仅有少数几个楼盘推出了低于9.5折的折扣。
