广东地产商吹响5月促销号角 许家印带头不涨价

张艳红

楼市连续几个月的回暖，让“涨价”的诱惑实实在在摆在开发商面前；而这是希望市场平稳发展的**主管部门*不愿看到的结果。

涨还是不涨？为了一个答案，广东10家颇具代表性的房地产商自2006年以来头一次坐到了一起。

**提醒开发商谨慎应对

昨日下午3时，广州装点得并不华丽的会议厅里出现了几位“华丽”的客人，他们是广州10家大开发商的高层，其中包括**次以广州市房地产业协会会长身份出现在公众场合的恒大地产集团**许家印，以及**次在广州面对媒体的富力地产联席主席张力。

在前几月的楼市“小阳春”中暂时摆脱了销售压力的开发商们看起来心情不错，会前特意留出5分钟时间给媒体拍照。

关于此次会面，是广东省和广州市两个房地产业协会，为了延续前期的楼市交易旺盛局面而进行的一次集体造势。据悉，出席会议的、富力、恒大地产、碧桂园、保利、合生创展、广州城建、中信华南、光大以及代理商合富辉煌等10家企业，将不同程度参与5月份的集体“促销”活动，以及5月中旬在广州举行的广州房博会。

事实上，经过了**季度和4月份的小阳春之后，楼市未来走势如何始终是各方关注的焦点。数据显示，广东省内楼市成交量今年以来逐月上升，一季度成交1121万平方米，同比增加了38%。但是交易量是否能够持续的问题，即使在行业内也缺乏定论。

广东省建设厅副厅长陈英松就表示，鉴于**等多方面因素，市场回暖的基础不稳，开发商不能掉以轻心。

广东省房协会长蔡穗声表示，开发商需好好利用形势，延续春季旺市，实施“夏季大行动”的集体促销。

许家印“带头不涨价”

带着广州市房地产业协会会长这个半官方色彩的身份，恒大地产董事局主席许家印**表示，集团旗下将坚持走“成本价”销售路线。除此之外，他呼吁开发商应该尽“努力和责任”维护市场稳定，尤其是在市场回暖之时保持“理性”。

在北方浸淫多年的富力地产张力即使回到南方，其言语间仍带着北方人特有的豪爽。“我跟许家印的看法有出入，楼市不是回暖，而是复苏，可以大步朝前走了。包括中国的经济也已经复苏。”张力得出这样的结论，是源于富力旗下在全国的项目较为均衡地销售，而商业与酒店的经营情况也明显好转。

张力说：“截至日前，富力今年已经完成销售80亿元，上半年原本计划销售100亿元，现在看来肯定能超过20%～30%。这个出乎意料的好行情把要不要涨价这个问题摆到我面前，如果涨价，我**能卖得更好。”

而这看起来让张力在同行面前显得颇有些为难，不过他依然**，“富力会响应号召，带头不涨价”。

相对而言，其他开发商对“不涨价”的表述颇为含蓄，例如碧桂园执行董事兼总裁崔建波表示，碧桂园在2009年的销售均价应该与2008年持平。

向**“要地”

一边**“不涨价”，另一边在向主管部门伸手“要地”。

昨日，许家印就向广州市国土房管局副局长黄文波提议，**应该在城市规划上深入研究，土地供应更加合理，“市场不好的时候减少供应，但是市场好转了成交放大，但土地变成房子还需要很长时间。”为此，**需要进一步考量怎样的供地计划更加合理。

张力也指出，**需要未雨绸缪，利用好经济调控的杠杆，现在市场好了，多放点地出来，“喂饱大家”。

副总经理胡在新更指出，目前全国的存量都在急速下降，行业供应呈现紧张的趋势，主要是由于开发商2008年吸纳的土地量太少。为此，**应该更有计划和科学地供地，满足市场上对“面粉和面包”的需求。