五一房展临近开发商提前促销

东方早报记者 刘秀浩

即将迎来5月份销售期，沪上开发商的销售大战相比往年提前拉开。4月25日，在搜房网举行的一场万人看房团活动中，几乎所有的参与开发商都提前给出五一准备推出的优惠，为一向被誉为“楼市风向标”的“假日楼市―2009上海房地产春季展示会”提前布局。

婚房占八成购房比例

搜房的看房团在春节过后日益频繁，周六这场婚房看房团集聚起了近万名参与者。此前的一项调查显示，沪上80%的意向购房者买房目的是为了购置婚房，周六的热闹场景与这一调查结果相互印证。

当天看房团分三林、金桥、宝山、闵行、松江、南汇、嘉定等17条线路，参观了万科金色城市、万科白马花园、保利叶上海、中房金谊河畔、金地未未来、大华锦绣华城、绿地崴廉等75个在售楼盘……

临近五一假日楼市，开发商已经将优惠提前推出。据了解，5月3日才准备正式推出新房源的三林楼盘金谊河畔将给出500元/平方米的优惠，万科名下两个楼盘万科花园小城和万科白马花园分别给予5200元的“爱情基金”；金领**推出买房+1W送雪佛兰乐风的活动……

不过，记者采访中注意到，近期楼市的旺销在一定程度上影响了开发商的定价策略，以往9折以下的大幅打折几乎已绝迹，开发商的优惠幅度相比两个月前显得有点蜻蜓点水。

“假日楼市―2009上海房地产春季展示会”5月1日至4日在上海展览中心开场，这已是上海在近3个月来举行的第三场大型房地产展示交易会。记者获悉，200家房地产开发商、代理企业将各自携新楼盘粉墨登场，其中不乏众多今年此前的房展上未露面的知名开发商。

后市还有萎缩可能

与开发商的笃定相对应，购房者的心态也在变化。和之前看房团只签订意向书不同，周六看房团看房期间有31套楼盘当场支付了定金，成交金额超过3000万元。而如果包括签订意向合同的购房者，总成交额接近1.4亿元。

易居研究院提供的数据显示，随着五一**周的临近，开发商近期开始加快推案速度，供应放量带动上海市场需求释放，成交连日维持高位。截至4月23日，4月份的住宅新盘日成交499套，比上月同期增长25.56%，而*近一周时间里，住宅成交量更是连续四天达到600套以上。

近期刚刚买了浦东一处商品房的陈**向记者表示，“不晓得是不是开发商故意制造紧张气氛，我还没下定就说我选的房子又有人看上了……”而陈**称，她买完房之后，开发商推出的下一批房源就提价了500元/平方米。

即便如此，业内人士对楼市后期发展依然不抱**乐观。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，推动近期楼市回暖的主要是刚性需求。而目前中国楼市，尤其在一二线城市，刚需只能给市场“托底”，改善需求才能让使市场摆脱低迷。由于刚需对价格的波动*为敏感，弹性较大，随着卖方不断调高价格，这部分支撑市场的需求必然萎缩。接下来几个月，刚需势能减弱，投资和投机需求依然不会轻易进场，成交量可能很难维持高位。