上市房企乐看后市但慎言拿地

从已发布的2008年年报来看，上市房企业绩普遍不理想。而对于今年的形势，有别于**学者们的忧心忡忡，开发商纷纷称“形势喜人”，“楼市已经复苏”。不过从年报来看，房企对关键的拿地问题表现得还是比较谨慎。

本报讯2008年房企业绩下滑已经板上钉钉，合景泰富日前发年报称，去年获利同比减少86.3%。虽然不少房企表示对今后的形势仍然充满信心，但整体来看，开发商对今年拿地普遍谨慎。

去年合景泰富销售均价过万

年报显示，合景泰富2008年实现收入15.74亿元，同比减少59.3%，获利3.69亿元，同比减少86.3%。虽然合景泰富去年业绩出现较大幅度的下降，但其旗下物业价格仍保持高位，房屋销售均价高达11018元/平方米，与2007年基本持平。对此，业界有人士表示，2008年房价下降是主流，而合景泰富在价格上并没有作出让步，这是导致公司业绩大幅下降的直接原因。对此，主席孔健珉表示，没降价确实给销售带来一定的影响，但主要是2008年在物业开发中，已交付的总建筑面积出现大幅萎缩所致。

今年拿地会比较谨慎

2008年很少有开发商逆市拿地，而主要的土地储备基本都是在2007年以及之前年份取得。2006年~2007年的高价地已经成为不少开发商的沉重包袱。但合景泰富却表示，公司目前土地储备比较充裕，虽然多数土地是在2007年及以前取得，但整体土地成本压力不大。

从上市房企的年报看，今年开发商对拿地普遍谨慎。万科表示，2009 年行业资金整体紧张的局面不会改变，公司将在**经营安全的同时，力争促进业绩增长。年报称，公司有充足的货源及土地储备，没有提到土地购置问题。

开发商对形势乐观

由于国家政策刺激以及部分刚性需求的释放，今年*季房地产市场暖意浓浓。对此，**学者纷纷表示担忧，但联席董事长、总裁张力表示，“房地产不是小阳春、也不是倒春寒，而是复苏了。”而合景泰富地产主席孔健珉也表示，现在情况非常喜人，“目前已经完成了十几个亿了。”

针对未来广州房价变化，孔健珉称，目前房价已经企稳了，感觉没有大的回落，成交量肯定比去年增加。