五一迷魂阵

是该继续“潜伏”，还是带着“我的团”冲锋出去，如今的开发商有些犹豫不定。

持续一个季度的成交畅旺让原本的楼市淡季变得熠熠发光，这是回暖的信号吗？

住房和城乡***官员对此谨慎异常：房地产企业现在仍在消化2006年~2007年高价买下的土地，市场销售回暖，销售的也是这部分土地库存。4月以后，房企是否愿意新增土地购入，还需要观察。“还不一定，我们要看‘五一’的成交情况。”《中国经营报》记者接触的多家开发商都态度谨慎，传统旺季“五一”周成为他们打响翻身仗的殷切期盼。

一系列的“潜伏”动作已经展开：各大城市都有开发商小幅涨价试探市场，尤以**楼盘为主；万科、金地等“大佬”调整供货户型结构应对市场需求的策略已是人人皆知；开发商加紧获得预售证，但是暂缓开盘静待“五一”；4月媒体广告、各种宣传活动陡增，通过前期宣传囤积客户；开发商使出浑身解数，意图让“**周”来得更*热，又来得顺理成章。

如意算盘噼里啪啦响，然而“战局”显然更复杂，开发商都不愿错过这个加大出货回笼资金的好时机，各大城市会有大量新货集中推出，这对市场存货将是*大考验。据合富辉煌初步预计，从4月初到“五一”长假，广州楼市将有约1万套住宅新货入市，同比增加近10%。深圳各区在“五一”前后半个月内新开盘或有新产品推出的楼盘有22个，共8400套新货。来自易居中国CRIC系统显示，上海仅4月18日就有14批新房源上市，而未来3个月内还会有31个新盘上市。

但对于开发商来说，纷繁复杂的市场中，又一个“迷魂阵”摆在面前：价格该怎么定？

试探性涨价的“风声”放出，但这也仅止于试探，这些建立在刚性需求之上的信心到底有多坚强，公司决策者心里没底。

广州开发商打起了“保险”牌，在**周即将推出的货量中，有65%位于广州中心六区。在开发商眼里，市中心楼盘比郊区楼盘性价比更高，并且卖少见少，能吸引购房者，利润也相对可观。

“只是*近的成交量超过六成都在郊区盘，价格也多在8000元/平方米左右。”一家国有房企的营销总监担心，价格高企的中心盘会不会与市场背道而驰。他*后还是选择加推市中心某项目，在他的“区域推盘”表格中，郊区盘已是拥挤不堪，紧随而上的还有**推出的大量**性住房。

如今要谈市场信心，还是显得有些“**”。

上市房企的年报纷纷缩减2009年的开动工面积，土地市场的冷清仍然表明，开发商对于后市的不确定。据国家***的数据显示，能够全面反映房地产形势的国房景气指数持续下跌了16个月，3月份已低至94.74，逼近1997年的历史低点。

要破近在眼前的“迷魂阵”，开发商只能背水一战。