2009房地产蓝皮书：我国房地产下半年可望回暖

证券时报记者 贾 壮

本报讯 中国社科院昨日发布的《2009房地产蓝皮书》指出，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，我国经济目前呈现出向好迹象，但**性金融危机至2009年初仍未显示触底迹象，我国经济还存在着变数，房地产市场发展也存在着不确定性，今年上半年房价总体下行，下半年市场有回暖可能。

蓝皮书认为，房价下降的预期仍然强烈。*先，资金问题可能促使开发商降价促销。****成为2008年困扰房地产企业的大问题，在楼市销量锐减的情况下，资金回收量减少，资金缺口增大。自2008年3月开始，房地产企业资金来源增速低于应付款累计增速， 2008年9月房地产资金来源累计增速比2007年12月下降了27.2个百分点。2009年来自资金的压力或将成为房价下调的重要因素，房地产企业需要主动降价促销。

“在**调控、房价形成下降趋势、大量**性住房建设等众多因素影响下，普通消费者观望情绪难以消退。对房地产市场预期的变化，使市场很难吸引敏感的投资和投机资本进入。2008年全国商品房空置面积大幅增加，亦恐难在2009年年中逆转。尽管开发商打折、降价促销，但若房价与市场继续脱节，似难让需求者付诸行动。”蓝皮书称。

此外，国家有关部门呼吁房地产开发企业根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理价格促进商品住房销售；一些城市的**官员也公开表态，**不会为高房价托市；一些房地产商积极降价促销，为企业争得了发展空间，提高了竞争力等等，形成了强烈的促使房价下调的社会氛围。

蓝皮书指出，房地产市场自2007年9月开始进入调整，2008年年中房市调整更为明朗，不仅全国许多城市销量锐减，更有前期房地产价格领涨的城市房价出现下行，12月份全国70个大中城市**价格同比出现下降。但总体来看，中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。这主要是因为在房价快速上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫并未大范围显现，而市场需求尤在。

“特别是2008年下半年以来，国家及时地调整了宏观政策，如大幅降息和存款准备金率，放松信贷等，对房地产市场是利好”，蓝皮书认为，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，宏观经济有望在下半年走高，推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将有补偿性释放。一些房价前期调整幅度较大的城市房地产市场有可能**走出低迷，趋于回暖。