财经观察：存量房加速消化 新增量能否跟进

新华网上海4月24日电一季度**城市楼市数据显示，各地商品房供应量明显少于成交量，上海楼市个别周段的供求比甚至接近1：9。业内外普遍关注的是，“存量房”大量消化的同时，能否在防止楼市过热的前提下，推动新增供应量随即跟进，从而**市场持续稳定地进行调整？

部分城市商品房“供不应求”

数据显示，上一周上海商品房供应面积为38.23万平方米，其中商品住宅供应面积为32.95万平方米；商品房成交面积49.05万平方米，其中商品住宅成交面积为39.81万平方米；两项供求比均在1：1.2－1.3之间，呈现“供不应求”的态势。

实际上，这已是近段时间上海楼市供求比较接近的一次。3月30日－4月5日这一周，上海全市商品住宅成交面积为38.26万平方米，但供应面积仅为4.4万平方米，供求比达到1：8.7。数据还显示，今年一季度，北京商品住宅成交量约305.1万平方米，但同期新增供应量仅140.1万平方米。

中房指数研究院副院长陈晟分析，目前市场消化的存量房可分两类，一种是去年资金紧张、停工缓建产生的存量，二是已基本完成建设，但由于市场低迷而一直未入市销售积压的存量，“存量压力对大多数开发商来说依然形势严峻”。

开发商降价促销

“开发商终于让步了。”上海市民周良说。他刚以8100元／平方米的价格在上海宝山友谊路某楼盘买下一套新房。该楼盘于去年上半年入市，去年6月份均价接近1万元／平方米。

“降价促销”在各地消化存量房的过程中普遍存在。比如，上海闸北内环板块内的嘉里不夜城卓悦居，去年每平方米均价一度达到2.5万元。今年2月以来，该楼盘降价明显。截至4月20日，嘉里不夜城卓悦居今年以来已售出198套，均价也降至21463元／平方米。

不过一些楼盘在遭遇楼市“小阳春”后，已迫不及待地提价了。比如，上海闵行区古美罗阳板块的万源城D街坊，2月28日开盘价是15600元／平方米，3月28日涨到16300元／平方米，4月6日再涨至16800元／平方米。不少业内人士担心，这种提价会打乱楼市“清淤”、调整的节奏。

**新增供应量与消化库存同样重要

至今依然悬殊的供求比反映出住宅供应量的低迷，这可说是目前楼市“回暖”过程中的一大隐忧。由于去年成交低迷，许多开发商房停工缓建，开工量严重不足。但今年一季度楼市“突然”回暖，供应不足问题随即暴露。毕竟，仅依靠存量“吃老底”维持的行情必然无法**。而且，如果房子卖得太快而后续供应量又不够充足的话，开发商很可能就选择涨价，容易导致市场过热。对楼市来说，既需要关注如何消化积压的库存，也需要关注如何**市场持续的新增供应。

易居中国的分析师薛建雄认为，目前楼市已出现过热的苗头，而房价的过快增长不利于供应量尤其是一线城市供应量的提升，“如果房价飙升，开发商又会*地，推高地价，许多开发商就会被迫去二三线城市找地”。耐人寻味的是，在楼市持续转好之际，监管部门近日高调重申各商业银行必须严格执行二套房贷*付四成的比例。分析人士认为，这一信号有利于稳定房价，防止市场过热。