北京CBD今年首次启动东扩

汇集全市百分之七十的世界五百强企业和外资金融机构，单座楼宇每年税收*高十七亿元，金融危机下投资力度不减――

通讯员 华锴 张丽文

不到4平方公里的区域，汇集130家世界500强企业和203家外资金融机构，数量约占全市70%；77座商务楼宇年纳税74亿元，单座*高17亿元……北京CBD――***批复建设的****个商务中心区，从*初的工业厂房聚集地到今天的高楼大厦鳞次栉比，10年发展似乎就在瞬间。

当人们还在惊叹这里的飞速发展，CBD日前又传来新消息――今年踏上东扩之路！

77座商务楼宇，全年纳税74亿元

2000年，朝阳**商务节*次推出“CBD”这一概念。次年，北京CBD详细规划正式对外公布。

从此，西起东大桥路、东至西大望路、南至通惠河、北至朝阳路的这块占地3.99平方公里的土地便成为北京的CBD走向市场。据介绍，CBD总体规划体量为1050万平方米，其中50%为写字楼和酒店，其余为公寓、商业及配套设施。

截至目前，CBD的建设项目、基础设施均已完成规划的80%，国贸中心、**中心、嘉里中心等77座商务楼宇早已成为企业争相入驻的*选。但是很少有人知道，这些摩天大楼里有多少企业？它们为*都经济发展创造了多少价值？

CBD管委会负责人表示，入驻CBD的企业和机构有1.5万余家，包括130家世界500强企业和203家外资金融机构，数量约占全市70%，其中仅国贸中心一处，就聚集了壳牌石油、丰田汽车等近70家世界500强企业。去年，77座写字楼中的企业纳税74亿元，约占朝阳区税收总额的22%，其中一座写字楼的税收贡献竟高达17亿元。

据介绍，目前CBD初步形成了以**金融为龙头、文化传媒聚集发展、现代服务业为主导的产业格局，成为对北京市地方经济贡献*大的地区之一。

今年，CBD还将崛起国贸、华贸和环球金融中心三大**金融聚集区。除了配有设施完善的酒店、公寓和商城，先进的地下微循环交通系统和空中连廊也为这里打造了130万平方米的一体化商务区。而京城**高楼国贸三期作为地标性建筑也会在下半年具备入驻条件，客户主要定位世界500强企业和跨国公司。

567家企业新入驻，投资热度不减

席卷全球的金融危机使众多企业的发展举步维艰。然而，CBD投资热度依然不减，1至4月共吸引企业567家，注册资本超过13亿元，主要涉及高端商务、服务投资、文化传媒等行业，其中文化传媒业税收同比增长10.53%，商务服务业税收同比增长14.91%。这一逆市发展速度，也达到历年来的较高水平。目前，CBD大型商务楼宇的企业平均入驻率80%以上，部分高档写字楼甚至超出90%，继续保持着全国高端商务区入驻率的*高纪录。

经过10年发展，CBD步入经济发展的快速增长期。凭借优越的地理位置，这里一直都是企业进入北京市场的*选之地；同时，朝阳区自2006年发布的一系列产业促进政策，一定程度上也降低了企业的运营成本。

“正是有了这种大环境，CBD才会保持逆市发展的势头。”金融危机尚未结束，CBD的入驻企业却信心倍增。据介绍，占据地区纳税总数80%的前200家公司，至今没有一家撤离CBD。

投入150亿元资金，今年*次东扩

入驻的企业越来越多，发展空间却已基本饱和。日渐成熟的CBD遇到了前所未有的发展瓶颈。

“应该鼓励CBD多建甲级写字楼和定制化办公物业，为总部企业创造优越的入驻条件，实现有限土地的集约化利用。”全球*大的地产服务公司世邦魏理仕公司的专业研究显示，按照**上成熟商务中心区的发展规律，CBD扩区是**国内竞争形势下城市加快发展的必然选择，要实现高端产业在CBD聚集发展，必须进一步完善区域空间。

东扩势在必行

虽然尚未规划具体东扩区域，但是朝阳区政府已经先行一步，在紧邻CBD核心区的东侧建成华贸中心、耀辉**以及北京**中心等一批项目。“这些项目已经具备并入CBD的基本条件。”朝阳区政府主要负责人表示，为了进一步吸引企业入驻，朝阳区今年将为CBD投入150亿元建设资金，资金包括政府投资和带动社会投资，其中，政府投资以基础设施建设以及楼宇经济服务为主。

另据了解，东扩规划的出台，将会给CBD带来又一个10年发展期，同时拉动近千亿元社会投资，吸引15万人就业，“相当于再造一个CBD”。