“二次调控”满月山东楼市十月份成交不降反增

本报济南10月31日讯自9月底楼市二次调控落地后，十月楼市就增加了变数，统计数据初步显示，我省楼市整体成交量比9月应有增幅，其中济南、青岛两地增幅较为明显。但在对数据的综合分析后，业内人士认为，10月我省楼市成交有明显疲软态势。

“从成交量上看不出*大变化，而且济南、青岛两地，10月楼市成交有明显增幅”，31日，盘点二次调控满月的全省楼市时，世联怡高市场部负责人称。以济南为例，调查人员称，济南房管部门官方网站披露的数据显示，10月上半个月份，济南楼市住宅成交量仅为631套，比9月份有明显下滑，但下半月，济南楼市日成交量开始有了明显增长，七八十套日成交成为常态，其中下半月有十天时间，济南楼市总成交超过了1000套，28日单日成交超过200套，刷新了日成交新高峰。

反映在总成交量上，统计数据显示，10月济南楼市总成交超过2000套，比9月成交有近30%以上增幅。青岛*近两周住宅成交已经超过8000套，整个10月份成交能突破万套，比9月增长明显。就成交量而言，业内人士认为，我省楼市金九不如银十。

在分析楼市10月楼市成交出现明显增幅时，业内人士认为，10月份楼市供应量大幅增长是主要原因。以济南为例，山东中原的楼市调查人员称，10月份的前三个周，每周济南楼市都有新房入市，“或增推、或新开”，而新增供应量较9月份同期增幅十分明显。调查人员粗略统计后认为，10月份济南楼市供应量增加幅度比9月份超过50%。10月青岛楼市供应量比9月份也有明显增幅。

业内人士认为，济南的统计数据显示，10月份楼市供应增长幅度明显超过成交增长幅度，“成交出现疲软态势”。

“虽然10月份楼市从成交上有增幅，但这种增幅并不可持续”，山东中原投资顾问副总监薄夫利称，“在二次调控等综合因素作用下，年内*后两个月全省楼市成交应该有明显回落”。

10月济南楼市总成交超过2000套，比9月成交有近30%以上增幅。青岛*近两周住宅成交已经超过8000套，整个10月份成交能突破万套，比9月增长明显。

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9月底以来楼市调控新政

“二次调控”:9月29日，国家有关部委下发通知，推出五条措施进一步推进房地产调控，被业界称之为“二次调控”，又称作“新国五条”。主要内容包括停发三套房贷;严格限制异地购房;贷款买房，*付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房，*付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。

加息:中国人民银行10月19日晚宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到

5.56%。

公积金贷款利率上调:住房城乡***10月20日发出通知，五年期以下及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17个百分点和0.18个百分点。五年期以下从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。