苏宁电器：5年“捂出”商业“金蛋”

这是南京“****”的一块土地。

在国土部的这份名单里，这块土地是“NO.2005G27号”地块，合同签订时间为“2005年6月1日”，预计开工时间为“2006年12月31日”。

以此推算，这块地已经闲置了五年多，土地价格也一路飙涨。昨天，股份有限公司副董事长孙为民对《**财经日报》记者表示:“这块土地今年初已经动工了。”

资料显示，这一地块位于南京白下区淮海路南侧、洪武路西侧、羊皮巷北侧、苏宁电器东侧。用地总面积9330.7平方米，实际出让面积9243.4平方米。由于所处地理位置优越，在挂牌出让之初，虽然面临当地居民动迁难题，但仍然被业界公认为是一块****的“**地块”。

事实上，苏宁电器为了能够如愿获取这一地块，也是煞费了苦心。上市公司苏宁电器连锁集团股份有限公司在2005年发布的一则公告内容显示，在土地正式予以出让之前，该企业决定与公司第二大股东江苏苏宁电器有限公司达成合作，即对该幅用地以联手的形式摘牌并实行建设。公告中提及，预估公司可能会对这一项目投入9963.2万元的投资资金。

2005年5月28日的土地拍卖会上，起始价格为1500万元的“淮海路地块”，在与上海一家企业血拼39轮后，*终被江苏苏宁电器有限公司以2560万元获取。

折算下来，这一容积率高达6的商业地块，楼面地价仅为462元/平方米。当时还是苏宁电器总裁的孙为民，公开透露了对于这一地块的打造计划。即建成一座与邻近苏宁电器商场达成对接的商用物业，其营业面积不会少于1万平方米。同时他还补充称，新建筑的高度肯定高于18层的现有苏宁电器大厦。

虽然地块在出让伊始尚“保留”有不少居民及单位，但对于声称早在2002年便对该幅地块“觊觎”已久的苏宁电器来说，拿地及拆迁方面的费用似乎并不是主要障碍。当年力争将在3年内建成的豪言壮语犹在耳边，一转眼却已空置了5年之久。

拿地当时，有分析人士认为，该地块拆迁费高达2亿~3亿元，算上拆迁费用后的楼面地价也高达4067元~5871元/平方米，但建成后的商铺可卖2万元/平方米以上，办公、酒店式公寓就是现在也要卖过1万元/平方米，**是**宝地。

时至今日，这被视为“严重低估”。

如今的南京新街口，各大知名商业品牌相继入驻，早已形成南京当地颇负盛名的商圈。在今年7月30日刚刚通过评审的南京市白下区总体规划中，明确了以新街口核心圈为基础，带动周边六条文化商业街建设，到“十二五”期末建成千亿元产值的现代服务业集聚区。

南京当地媒体表示，位于淮海路、洪武路、羊皮巷围合区域的苏宁东地块，面积为9000平方米，主要用于苏宁电器自身经营面积扩张。另外，大楼一、二层将建设大型停车场，可停靠15~20辆旅游大巴。

有知情人士向《**财经日报》记者表示，今年3月份该幅地块终于开始显露动工迹象。这一消息随即被时任苏宁电器总裁的孙为民证实。他表示，这块土地的确是由于拆迁问题搁置至今。“由于拆迁时间太长，这一项目从上市公司转了出来。”孙为民表示。