买二手房 中介不能代管房款了

**词：资金监管

词解提要：

“资金监管”相当于淘宝网购物的“支付宝”，买方先存入购房款，如果交易成功，房证顺利办完，就把房款打到卖方账户；如果交易失败，再把房款退给买方，这样就能**买卖双方“*证两清”。

本报讯 记者杨静 实习生刘琳琳报道 二手房资金监管业务昨日起正式在沈阳市内五区推行，中介公司不能再代管房款了。

沈阳市市级交易市场今年3月18日启动了资金监管业务，运行半年来，已受理560户，监管资金超过2亿元。

从9月6日开始，和平、沈河、大东、铁西、皇姑五区房地产交易市场也将设立二手房交易资金监管窗口，为百姓二手房交易提供安全**。今年底，资金监管业务还将在沈阳其他区**。

今后，你在房屋交易时，就必须要过“资金监管”这一关了，如果您同意进行资金监管，需要进行确认；如果买卖双方都不同意资金监管，也需要签放弃声明。“以前百姓由于购房知识匮乏，一旦遇到差错，不但房子没买来，*也拿不回来了，现在我们提供这样的服务，就是要避免这样的事情发生。 ”市房产局市场产权处处长张绿波介绍，此次在市内五区开展资金监管，就是为了更有效地**百姓买房卖房合法、安全。

免费监管资金还给利息

这项业务的办理是免费的，您不但不用花*就能享受到资金监管服务，还能拿到利息。如果交易成功了，监管期间银行产生的利息将与房款一起打到卖方账户里；一旦交易失败，房款退回买方账户，同时，利息也归买方所有。

目前，参与区级资金监管的受托银行有建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行、浦发银行共五家。

通过资金监管交易时，卖方要留这五家银行中任一家的银行账号，也就是说，如果卖方没有上述五家中任一家的银行卡，就要先选择其中一家银行办卡，以便接收房款。

二手房交易增一个环节

今后，在进行二手房交易时，将新增一个环节：同意或是放弃进行资金监管。

这也意味着，交易档案袋里将新增一个“要件”，如果买卖双方同意对交易资金进行监管，就要事先签好资金监管确认书，然后再办理相关业务；如果双方都不愿意进行交易资金监管，则必须签《放弃存量房交易资金监管声明》，一旦签了放弃声明，如果在房屋交易履行过程中发生了资金纠纷等问题，造成的经济损失，由买卖双方自行承担法律责任。

上述两项书面材料，必须持有其中一份才可以办理二手房过户手续。“这个环节实际是为了呼吁大家在房屋交易时进行资金监管，启动百姓的**意识。 ”

中介公司无权监管资金

许多市民都误以为有中介做担保人，*放在中介，购房就安全了，铁西区的张先生前不久就上了中介的当。“我在一家中介看好了一套房，房主着急用*准备****，在中介的见证下，我们很快就签订了买卖协议，并约定了交易时间。 ”当天看完房子，张先生就把28万元房款全额交给中介托管，谁知等到约定交易那天，中介和卖方并没有出现，不仅房子没买到，*也被骗走了。

市房产局相关负责人表示，中介公司并没有权利进行资金监管，也不允许替买卖双方保管购房款，“通过中介公司交易的，必须到市或各区房产局进行资金监管，广大市民也应该提高警惕，谨防上当受骗。”

如果您在买卖二手房时发现中介公司坚持要替您保管购房款，可以向中介所在区的房产部门进行投诉。

资金监管办理流程

房证的发放地，决定着市民要去哪里办理二手房交易资金监管。如果房产证是市里发的，就到市房产局办，如果是区里发的，就到区房产局办。

**步

买卖双方持房屋交易要件到窗口申请资金监管

第二步

买方持银行卡**存入购房款

第三步

双方办理过户手续

第四步

过户完成，买方领取房证，银行将购房款转给卖方

帮您解疑

嘉宾明日到本报接热线

明日，本报将请负责资金监管业务的工作人员来做客，接听读者的热线，解答与资金监管有关的问题。

您对这项新推出的业务有什么疑问，可以于明日14:00至14:30分拨打本报嘉宾热线进行咨询。也可以通过96006给我们留言，我们代您咨询。

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此外，市房产局还在房产超市内专门设置了二手房交易资金免费监管窗口，市民可以在房交会现场办理二手房资金监管手续，不用再为了办理业务来回跑了。

沈阳房产超市还开通了热线电话，市民可以通过电话登记个人的买房、卖房信息。