各地房展再现昔日热情 中国楼市破坚冰

本报综合报道 压抑许久楼市热情终于在各地5.1小长假期间的房展上集中**。从房展的现场来看，购房者的“观望联盟”似有瓦解迹象，挣扎了两年的中国楼市，果然要从这个5.1打破坚冰吗？

房展**“刚需”复苏？

2009石家庄春季城市房展5月1日开幕当日即吸引了大量参展者。显然，积聚了许久的人气有了一次集中**的机会。“前后门全部打开，看房者仍然像潮水似的往里涌。2007年以后，很久没有见过这样的场面了。”看房客异常高涨的热情，让展览组织方甚至担心发生拥挤事件。而参展开发商也抓住了这一难得时机，在推出各自项目的同时，有的还向购房者提供了不同程度的优惠。个别开发商的看房车就停在展会门口，随时往返于楼盘现场。

在这个五一小周，珠三角的深圳、佛山、东莞、中山和江门等地，楼市出现惊人的相似：房地产交易会人气*暴，看楼客显著增多，深圳有些地方甚至出现看楼车不够用的状况，楼市可谓借机*足了人气。

在素有“楼市风向标”之称的上海，1日有两场大型房展会分别在浦东、浦西同时亮相。除上海本地楼盘外，来自嘉兴、苏州等长三角地区不少楼盘也集体参展，声势不小。而北京5月大盘集中放量，均价创今年新低。统计显示北京市5月欲开盘项目达42个，创今年以来的新高，可能迎来今年又一个成交高峰。

“观望联盟”分化瓦解？

房地产市场开始调整以来，开发商与购房者之间的博弈就一直处于一种微妙的平衡状态中。观望成为购房者主要策略。

一季度的数据显示，各地房地产市场的销售情况出现好转。以河北为例，全省商品房销售面积逐步增加，由去年四季度同比下降13.1%转为今年一季度增长4%，二手房成交面积增长46.6%。相对于改善型住房需求来说，一些城市年轻白领的刚性需求成为**瓦解购房者观望联盟的突破口。

楼市回暖还缺基本面支持

业内人士认为，房地产市场今年一季度出现一波“小阳春”行情，并非是这些地方楼市降价促销做得好，而是去年第四季度以来国家和地方相继**减免税费等刺激楼市新政策，释放了一部分被压抑已久的刚性需求，使交易迅速地活跃起来。

进入4月，部分城市楼市的“回暖”势头开始明显回落。一方面，一季度释放的高性价比房源现已基本被市场消化完；另一方面，由于前一段时间成交量持续走好，部分开发商暗涨房价，对刚性需求群体的影响比较大。

房产**表示，楼市“回暖”缺乏经济基本面的支持，只是市场调整阶段的正常波动，“回暖”将是短期的、局部的和阶段性的，楼市还在进一步的调整过程中。