房产新政催热青岛商业地产 升值潜力吸引温州客

二套房贷*付提高至50%、三套房贷停止发放、存贷款利率上调……一个个房产新政似乎都把矛头指向了炙手可热的住宅市场，一度让楼市陷入观望中。住宅投资投机行为也得到一定程度的控制，住宅投资收紧，不少投资客开始转战商业地产，原本“被遗忘了的”商业地产又再度回到人们的视线中。昨日记者调查了解到，在这个传统的楼市淡季里，临街商铺、酒店式公寓等商业地产却高调做广告宣传，还联合温州商界制造新闻热点。

升值潜力吸引温州客

昨日青岛温州商会八周年庆典仪式在香格里拉盛大举行，紧邻台东核心商圈的商业项目“十五大街”在庆典活动现场做推介，该项目位于东西快速路和延安一路交会处，主打临街商铺，共500多套商铺，*小的商铺仅为9平方米，大的有数百上千平方米，分为特色精品区、时尚购物区、旅游红酒特**和休闲娱乐区，此外在时尚购物区西侧将打造3万多平方米的商城。

“今年上半年，我就注意到这个项目了，台东步行街商铺的租金从2002年开始每年以60%的速度飙升，“十五大街”与它一路之隔，500余商铺一律临街，每一间都拥有合理的朝向和公共空间，每一间都具备*到的商业优势，我认识的好几个朋友都已经预订了。”温州商会一会员赵先生十分看好临街商铺。记者注意到，温州商会会员咨询的内容非常细，从后期开发回报、租金、物业管理费、年回报率，到空调费怎么算，公摊面积大小等诸多方面。

无*有偶，上次温州商界人士来青考察的项目也是商业地产。今年6月12日，由20人组成的温州购房团抵达青岛，考察位于城阳区的商铺项目东方城。“这次来青岛的目的很明确，就是关注商铺项目，对住宅暂不考虑。”购房团团长谢苏巧说，国家**的楼市调控政策让投资住宅的成本大增，“前海一线的不少住宅、酒店式公寓我们来之前也咨询过，感觉价格蛮高的，投资风险也较高。前海一线的住宅达到2万元/平方米 ，酒店式公寓达到四五万元一平方米，升值空间不大。“二线城市的郊区市场相对来说就好得多，尽管同样有投资风险，但升值空间也相对较大。”