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关键词：海南;开发商;楼盘;没泡沫;房价;炒房
从展台的装潢程度就可以看出，海南开发商这回进京是“不惜血本”
要不是海南的楼市销售旺季就要到来，北京百姓是难得在房展上看见30多个海南楼盘集体亮相的。
“三亚欢迎您”的大幅标语已经横挂在秋季房展的展厅中心，不过，面对高得令人咋舌的房价，参观者只能望“房”兴叹。
在房价暴涨、销量骤降、购房者冷眼旁观的海南楼市背后，当地开发商依然声称“海南房价没泡沫”。
奢华亮相30余海南楼盘大举进京
虽然本届秋季房展并不是旅游地产推介会，但海南省开发商的参展热情却无比高涨，据组委会数据显示，本次展会上共有包括三亚、海口、博鳌在内的30余个项目参展，数量创往届展会之*，成为本次展会的参展主力军，气势直逼北京本土项目。
记者在秋季房展会的现场看到，碧海蓝天的展台布置随处可见，一边是身穿印有椰树绿水的招牌式的海南服装的销售人员，另一边则是海航地产气质高贵、婀娜多姿的“空姐”。这一切都在表示，海南省楼盘对待北京市民**不敢含糊。
自住的、炒房的都喊“太贵”
“两万六？**呢吧。”面对三亚凤凰水城销售人员给出的报价，参观者刘女士瞪大了眼睛，“这价格我在北京都不会买，还跑去海南？”
跟刘女士一样，更多的参观者对于三亚、海口市的房价表示不能接受。毕竟三亚的一线海景房已经涨到了10万元一平方米，并且还都是大户型。
“这是哪儿的，听都没听过。”除了三亚之外，参观者对于文昌、万宁等海南省内陆城市还相当的陌生，纷纷表示，连海都看不见，凭什么卖这么贵。
“央视都曝光好多地方空置率高，这儿是不是也一样？”今天上午，在海南项目远洋奥林匹克**的展位前，购房者王女士这样问销售员。她担心入住后只能和小时工阿姨见面，每晚整个小区只有几盏灯亮着。
“海南房价被炒房人炒得太高了，稍好一点的位置都接近三万一平方米了。”王女士表示可以先探探路，过一阵再说。
据记者了解，目前除了观望的购房者之外，对海南房子有意向的购房者主要以自住为主。而精明的炒房人则不敢轻易入市，一方面是由于海南房价已被炒高，另一方面楼市调控下海南房价下降的预期远大于上涨预期。
暴涨背后开发商坚称“没泡沫”
据记者了解，去年年底，海南**旅游岛的规划加上销售旺季的到来，使得海南省房价翻番上涨，而内陆城市的房价每平方米从去年年初的4000多元涨到了9000元甚至一万元，上涨幅度达到了150%。
但是，年初的宏观调控给了海南楼市一记耳光，无论是当地还是外地的购房者都陷入了观望。据海南搜房网相关数据显示，9月15日，海南商品房总成交量为63套。而海南搜房网一项调查显示，68%的海南省当地受访者表示有购房需求，但很少有人能够接受海南目前的房价。
尽管如此，海南的开发商却依然坚持不肯降价。“我坚信海南的很多开发商都相信一个事实，海南的房价不存在泡沫。”海南南光瑞佳营销总监杨斌在接受媒体采访时表示，“海南的房子不是卖给当地人的，而是卖给全世界的。”
有没有泡沫开发商说了不算
然而，泡沫是否存在并不是开发商说了算，仅从入住率来看，当地房子七成被外地人买走，小区夏季的入住率不足一成，就算是旺季冬季入住率也不过三成，如此低的入住率**不能拉动当地配套设施的完善和当地的相关经济产业。
另外一个标准就是租售比。对于租售比已经很高的北京住宅来说，*坏打算靠出租要花30年收回成本，但是同样价格的海南内陆住宅，30年的租金却可能近乎于零。因为房子太多，二手房市场不发达，房子根本租不出去，也无法进入三级市场再流通。
另一方面，面对蜂拥而至的旅行者及投资者甚至是外来居住者，海南似乎并未真正准备好，海南的基础设施配套还尚不能承载如此快速的发展。
