“康熙版房产证”现身济南 二手房款一次性付清

目前济南市房管部门已经为济南市的房子建立了完备的个人住房信息系统 ，所有的房子都有了“电子身份证”。在这些登记信息中 ，房管部门有个宝贝，那就是一份康熙年间的房屋交易契约，还有后来的完税证明，由于是当时人房产所有权的凭据，这个房契被房管人员称为“康熙版房产证”，而通过这个房契，也可以看到当时的房屋交易程序、价格，包括后来的缴税等各方面情况。由于已经进行了电子化处理，这份“康熙版房产证”也能在房管部门的住房信息系统里查到。

康熙年间咋交易二手房?房款***付清

“这是我们馆里收藏的*老的房屋档案了，是1950年收集整理房屋档案时收藏的，是我们的‘镇馆之宝’。”济南市房屋产权登记中心档案科副科长王锐小心翼翼地向记者展示着用宣纸写成的康熙年间的房契。王锐说馆藏档案涉及到清朝康熙、雍正、乾隆、嘉庆等清朝九代的房产旧契约，而*早的就是这份。

记者看到，这份“康熙版房产证”展开后长大约1.2米，还散发出淡淡的古香。“保存这个宝贝可不容易，这都是用宣纸写的，装裱后，都要定期用特定的中成药来防虫咬，用防紫外线照明灯保护,一年的花费过万。”

王锐说，当时的房契就相当于现在的房屋产权证，是房屋所有人产权的证据，房产交易要立契约转让，叫做“文约”，由买卖双方签订。”

记者看到，整个房契由三部分组成，包括房屋交易字据、和两边的“买税契”和“验税契”。从交易字据上看，这份房契*初成于康熙四十九年十二月二十五日。王锐说，从专业上看，这份房契是由“ 白契”和“ 红契”组成，白契是由买卖双方之间签订的，上面详细说明了房子的位置、价*、户型等。

记者看到，“白契”实际上完整地记录一段当时的“二手房交易”过程。上面写道：

“因修理不便，今将东关长盛街路北住宅一套情愿卖于康继昌名下，永远为业。京*400吊，当日交足。其主有北草屋九间、东草屋一间、西草屋两间……”除详细说明了房子的“户型”外，由于当时没有明确的“门牌号”，房子采用“以东、西、南、北邻居四至”划定位置。从房契看，当时的卖方姓湛，买方姓康。

*后，还有“中人”两名，“代字人”一名，名字下面，都有“‘十’字画押”。“每约必有证人，这也是清朝房契的主要特色。”王锐说，从房契上看，清朝时期，济南城区的房屋还是砖石瓦房与草房相间的。

除了上述事宜，房契上还用“多少步”来说明了房产的四至，同时房价也予以说明：“共计京*400吊。”

有位置、有房屋间数、面积、价格，还有担保人，这是当时一份完整的二手房交易过程。

“民间私立的叫‘白契’，**征过税、盖过章的叫‘红契’。”王锐说，白契上没有当时征税的记录，两边的“买税契”、“验税契”两份由**盖章的“红契”，上面的时间是**十二年十一月，征税单位是“山东财政厅”，上面盖有不少**部门的公章。

为什么康熙年间的房产交易，到了**时期才交交易契税呢?王锐说，原因可能是**时期，当时的**进行了房屋登记和整理，这处产业又进行了完税，从而使其变成了**部门承认的“红契”。

王锐说，左侧的“买税契”是业主缴税的证明，而右侧的“验税契”则是**验税后开出的证明。而这份房契也由此完成了房屋档案由民间私藏到**建档的转变。

记者注意到，这份房契中对房款交易的时间也有明确规定：“京*四百吊当日交足”。

“从中可以看出，当时济南的房屋交易不存在我们今天所说的首付、分期付款等形式，就是***付清。”王锐说。