“北跃”带动松北二手房市场向好

近日记者采访发现，在哈尔滨市“北跃”战略带动下，松北区基础设施建设日新月异，交通状况改善，适宜人居形象进一步提档升级，为松北楼市注入可持续发展的深厚潜力，松北区房产市场被看好，二手房交易活跃，买卖双方换手频繁。

大桥通车 公交织密 居住意愿增加

“北跃”发展，交通先行。记者采访发现，跨江交通改善，居住意愿增加，助推二手房换手增多。

10月13日，松浦大桥正式通车投入使用。松花江两岸居民乘车过江时间由原来的90分钟缩短到*快5分钟。目前，松花江公路大桥扩建工程正加紧推进，预计扩建后的大桥明年底投入使用。

今年，松北区还致力于构筑20分钟交通圈，努力实现“在松北区内，驾车由一地去另一地不会超过20分钟”的目标。为织密公交，哈市**、松北区**今年投入1.5亿元打造松北的公共交通，将陆续新开辟公交线路3条，调整延伸线路6条，增加线路长度近百公里。已调整的119路公交，实现了市民从松北到江南中心区无缝连接。

在“走得了、有车坐”逐渐成现实后，松北房产日益被青睐。江北某楼盘就因为临近松浦大桥，到江南直线距离短而受到了广大购房者的青睐。建桥之初，松浦镇的房价仅700多元/平方米。从去年开始，随着松浦大桥的建设，该镇的一般小区都达到4000元出头了。伴随着松浦大桥的工程进度，大桥交通沿线的楼盘需求随之增加，很多人买不到一手房，开始纷纷登广告、访中介，寻找二手房，导致一些一手房受益者开始出手，交易量活跃。

企业入驻 配套完善宜 居松北得青睐

目前，签约入驻科技创新城的产业项目达20家左右。随着企业入驻，一些员工近期也将迁入松北工作和生活，这同时助长了这里的二手房的高换手率。同时，太阳岛的深度开发、湿地游以及太阳岛东西区打通工程完工等也给这里带来诸多的人气。

配套完善也在助推房产换手。据聚智同盟市场策划部经理张立介绍说，目前，新新怡园的入住率已经达到70%以上，这里不乏有30%的二手购房者。随着道路、学校、医院、商场等配套设施的推进，使得松北二手楼盘渐被看好。

小徐是某入驻企业的员工。毕业一年有余的他今年开始着手购房。两个月的时间里，他跑了哈尔滨多个楼盘，*后他在松北买了套100余平方米的二手房。在松北嘉诚房地产中介公司，记者了解到，该公司每天接单的买卖信息都在几十条，自松浦大桥通车后，每周成交数由过去的几套增至十几套。

房产增值 买卖活跃 二手房换手率高

由于“北跃”战略的带动，哈尔滨市住房**和房产管理局松北区分局的业务量逐渐增加。该局提供的数据显示，在二手房交易方面，去年全年办理525件，成交额2.3亿元，面积达5.4万平方米。今年交易量急剧增加，仅1~9月末，就办理1470件，同比增加385%，成交额约3.7亿元，建筑面积约14万平方米。二手房交易热点地段为松北区哈尔滨商业大学、哈市**周边地段。目前，松北区有约30个楼盘可进行产权登记及交易，这些楼盘均有较高的二手房换手率。

此外，商品房交易也很活跃。去年全年办理2772件，交易金额11亿元，建筑面积34万平方米。而今年1~9月末，办理商品房交易4377件，同比增长234%，交易金额18亿元，建筑面积46万平方米。

据介绍，松北房产市场尤其是二手房市场的活跃，是诸多因素综合作用的结果。二手房的卖方大部分是之前的投资性购房者，在前几年以每平方米两三千元左右买下了房子，现在房价几乎翻倍增长，觉着****，因而选择出手。而买方则看到“北跃”战略带动下松北区发展的潜力。随着交通条件改善，松北房产更适宜人居，同时教育、医疗、供暖等方面加速改善，生活更为方便。

据了解，哈尔滨市委、市**主要**均曾表示，要经营好城市，点土成金，让哈尔滨增值，让市民成为城市增值的*终受益者。松北二手房换手正使买卖双方获得收益。**预测，一两年内，松北房价将与江南繁华区一致。