双休楼市“降一降”催生“准日光”

新华报业网讯 刚刚过去的这个双休日是央行加息后的*个周末，南京楼市的销售情况在许多人眼里自然成为了“风向标”。令人捉摸不透的是，几家“顶风”开盘的项目，有的卖掉**多接近“日光”，而有的却难以吸引买房人出手，只换来三成不到的销量。

选择降 好跑量

昨日早晨8:30，位于南京城南凤台南路的凤凰和美正式开盘。记者在现场了解到，昨天推出的房源共有693套，户型为88平方米的两房和120、140平方米的三房，均价约为14700元/平方米。这一价格比附近一家楼盘低了近2000元。为了吸引客户，开发商还给出了全额付款3个点、按揭付款2个点的优惠，并按照三种户型面积赠送5万、6万和7万元不等的车位抵用券。许多现场认购的客户表示，价格仍然是他们做出选择的决定性因素。

据记者观察，选择小户型的客户占了多数，在事业单位工作的陈先生与妻子一早就来到了现场，他们想给已成年的儿子买套小户型。陈先生表示，这里的价格是吸引他们的关键。“看来新政的确影响了开发商，我们也怕错过这个好时机，所以就出手了。”对于加息的影响，陈先生认为，只要开发商在价格上有让步，利率上的一点变化并不会影响他们的置业计划。

截至昨天晚上9点，693套房源已经认购了551套， 而现场还有不少买房人在等待选房。在售出的房源中，88平方米的户型占了六成以上。

同样昨日开盘的江北纯新盘江佑铂庭共有200组意向客户参与摇号选房。此次江佑铂庭推出108套房源，此前公开的价格为8100元/平方米，而当天实际的成交价格在7500-8100元/平方米之间。

截至昨晚7点，这家楼盘当天推的108套房源已认购105套，几近“日光”。

坚持扛 难卖房

仙林大学城板块的仙龙湾上周六也对外推出了三栋楼共96套住宅房源，户型面积在90―142平方米之间，据了解，虽然现场也给出“按揭付款每平方米减700元，***付款每平方米减800元”的优惠，但有买房人却告诉记者，房价其实并没有降。“之前的房源卖的就是这个价，大概在1.5万左右，现在提高报价再给优惠，实际没降多少。”这位买房人说，他也就是来看看的，价格不降他就不出手，再等等看吧。

据了解，截止到昨**午，这批新房源售出了30套左右，不到三成。而江北另一家大盘由于价格没有做出让步，日销量只有两成左右。

日均认购量降至百套内

自10月21日开始，契税上调、房价“限涨令”的实施，再加上加息的影响，南京楼市已经**“降温”。官方网站南京网上房地产的统计显示：21日，南京全市认购商品住房87套、成交59套；22日，认购84套、成交45套；23日，认购159套、成交50套；24日，认购394套、成交28套。

房管部门表示，*近几天南京楼市的日均认购量已经基本“稳定”在100套以内了，随着调控政策的加强，这一趋势有可能延续较长时间。

开发商要放下“架子”了

365地产家居网一位专业人士分析说，新政策的**以及之后的一系列补充细则，不得不使人相信，抑制房价的过快上涨将持之以恒，同时也强化了买房人的观望心理，房价下跌或许**是一个“梦”。

该人士建议说，开发商此时应积极应对，无论是新盘还是老项目，及时按照购房者的心理调整预期价格，或许将可以避免“看多买少”的尴尬。

张遥马祚波 张遥 马祚波