京沪住房成交创新高深圳楼市博弈中降温

小阳春行情骤然分化

楼市的小阳春行情还在延续，4月份北京住房成交量再创新高，达到14976套，环比3月上涨了19%。与此同时，4月份上海市商品住宅成交面积相比3月也大幅增加了20%，创三年来历史新高。

北京成交套均面积连续三个月上升

5月3日，据北京房地产交易管理网数据测算，4月份北京平均每套成交住房面积达到109平方米，彰显出改善性需求入市；而4月份北京住宅期房和现房网上签约套数环比3月份分别大幅上涨了19%、49%。

其中，住宅期房成交量达到14976套，较3月份多成交2395套；现房网上签约3656套，较3月份多出1203套。即使剔除经济适用房、限价房等**性住房，4月份北京住宅期房网上签约套数也达到13298套，较2007年销售*多月份还多出143套。

更为重要的是，4月份北京平均每套成交住房面积达到109平方米，较1月份的99平方米、2月份105平方米、3月份107平方米，又有进一步提高。

受成交量回暖刺激，目前北京房价有所上涨，部分项目的价格已经较年初上涨近30%。

上海房价回到去年6月的水平

刘英是上海楼市的一名坚定的看空者。早在去年6月，她就预言上海房价必定会出现较大幅度的下跌。

去年，刘英相中的南汇楼盘――绿洲康城销售价格，由*高峰时的12500元/平方米，一路下调至9300元/平方米。刘英预言上述楼盘的未来销售报价将会跌破9000元/平方米，并打算在房价达到7000元/平方米时出手。不料，她的愿望却在4月初落空，经过楼价的连续下调和连续反弹，开发商成功地使售价重新回到了10500元/平方米。

来自佑威房地产研究中心的数据显示，经过价格涨跌轮回，售价回到一年以前的楼盘已经占到了上海在售楼盘总量的1/5。

“*晚到6月中旬，上海大部分楼盘售价都将回到去年6月份时的水平。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说。

他的依据是4月份的成交量已经达到了180万平方米，同比上涨了20%。按照这个成交量的上调趋势，房价全面回归到2008年6月的水平，只是时间问题。陆骑麟介绍，*近三个月以来，不少之前曾大幅降价的楼盘都重新回调了售价。

深圳楼市在博弈中降温

深圳市国土房产部门的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为12331元／平方米，比3月份上涨12.4%，比去年同期上涨3.2%。据分析，今年1至4月，深圳市新建商品住宅销售量比去年同期放大了一倍多，房价走势逐步稳定。

根据深圳市国土局统计，5月2日，深圳楼市一手房成交171套，成交面积1.57万平方米，成交均价1.15万元/平方米。这一数据低于全市平均每日成交2.53万平方米。

在4月份的连续三周下跌后，深圳楼市于上周止跌回升，根据中国房地产指数研究院深圳分院发布的数据分析，4月20日-4月26日全市商品住宅成交总套数为1931套，总成交面积为17.74万平方米，平均每日成交2.53万平方米，环比增长13.38%。但是，春交会的举办并没有延续4月下旬的反弹态势，在5月的**天实现开门红之后，深圳楼市再次落入4月的持续萎缩态势。

据上海证券报、证券时报、每日经济新闻