戴德梁行*近发布的研究报告显示,我国房地产成交量的持续**带动前期库存积压加速消化,一季度北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都及厦门等**样本城市库存消化量已超过2006―2008年新增库存总量的25%,二线样本城市库存消化量也达到20%。
戴德梁行的监测数据显示,一季度北京、上海、深圳等**样本城市的商品住宅价格持续回落,支撑了成交量逐步**,**样本城市共成交商品住宅2082万平方米,环比增长42%,同比增长62%。
一季度,我国个人按揭贷款总额达到984亿元,同比增长13.2%,是2008年二季度以来*次实现正增长,该指标逐季下降的趋势也得到扭转。一季度全国商品住宅销售面积高达1.03亿平方米,同比增长8.7%,成交规模超出2006―2008年同期平均水平的12.6%。
戴德梁行认为,经过一年多的楼市调整,购房者预期正逐步转变,其购房需求价格弹性也逐步增大,略微的价格变化对需求的影响将较为明显。因此,虽然现阶段成交量有所**且库存消化速度加快,但前期库存水平尚未整体扭转。
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