出租92年才能收回成本上海房屋"租售比"严重失衡

2011-08-06来源 : 互联网

9月10日，新江湾板块附近一家中介业务员更新房源，合生江湾一套三房报价从450万元改为444万元。房价降了，让人窃喜，但用衡量房价是否有泡沫的“租售比”指标来测算，又让人大吃一惊。该中介门店挂牌出租的合生江湾房源，多是毛坯房。同样的一套三房，月出租价只有4000元，租售比1：1100。这意味着单纯靠租金收益需92年才能收回成本。刚从香港游学归来的小肖，也发现了其中的异常。在香港，租一套200万港元的房子，50平方米左右，远郊但靠近地铁，月租金至少七八千元。由于当地利率比较低，他的表弟贷款买房，每月还款四千余港元，出租后还小*一笔租金。同样的总价，剔除汇率因素，在上海180万元的房子*多租到三四千元。由此小肖认为，在上海出租房子不划算。

在上海，租售比失衡导致“租房不如买房”的局面多年未变。即便今年楼市调控，租金接连上涨，租金与房价的差别依旧悬殊。二手房指数办公室的抽样调查结果显示，除老工房的租售比比较合理外，大部分物业的比值在1：500至1：700之间。

根据**惯例，租售比是不动产投资收益*为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。近五年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租售比总体呈下降趋势。