山东住房刚性需求5年不减 厅长谈房地产泡沫

24日上午，山东省低碳城市与绿色建筑研究院成立大会在山东建筑大学举行，山东省住建厅厅长杨焕彩受聘为研究院荣誉院长。杨焕彩在接受聘任时表示，十二五期间山东省将加快城镇化进程，城镇化目标为55%，2009年只有49.3%。加快城镇化进程，必然对房地产产生刚性需求。他预言，山东省大规模城市建设，维持20年没问题。

杨焕彩表示，建设行业在国民经济中占有重要地位，未来城市建设及相关产业仍会高速增长。据他介绍，2009年山东省城镇化水平为49.3%，十二五期间，山东省将把推进新型城镇化建设作为全省的重大战略，通过开展和谐城乡建设行动等举措，加快推进全省的城镇化进程，预计到2015年全省城镇化水平达到55%以上。这意味着，到2015年，山东省55%的人口将要生活在城市。

“农民转为城市居民，基础配套设施、道路、交通、供水供气供热等必须要跟上。而且，农民转入城市后，观念也有变化，对住房必然产生刚性需求。”杨焕彩认为，山东省大规模城市建设维持20年没有问题。“这几年有人担心中国房地产泡沫要破灭，为什么破不了？因为要加快城镇化进程，对房地产必然产生刚性需求。”杨焕彩说，山东省的房地产市场，除了投机性投资，刚性需求占了很大方面，就是说还是有很强的社会需求。

山东省是建筑业大省，全省有上万家建筑企业，300多万从业人员，2009年完成建筑业总产值6800亿元，增加值1900亿元，为全省经济和社会发展做出了重要贡献，已成为国民经济的支柱产业。但与先进城市相比，还有很大差距。杨焕彩介绍说，山东省近期将分两组到外省调研，研究怎样把山东房地产、建筑业做大做强。

杨焕彩说，与其他省市相比，山东省的建筑业存在能源消耗大等问题。如何发展低碳城市、绿色城市、节约能源，既是**大计，也是当务之急。据悉，近年来，山东省始终把低碳经济作为谋求发展的重要途径，不断加大节能减排和环境保护力度。省住建厅把绿色建筑当作建设行业科技进步的重要抓手，积极探索建筑业转型升级的有效路径。目前，全省已经基本建立起相对完整的节能指标体系，节能减排工作取得了明显成效。

杨焕彩希望山东省低碳城市与绿色建筑研究院成立后，能够积极开展低碳城市与绿色建筑领域的政策研究、理论与实验研究、学术与信息交流、成果**、组织培训、知识普及等，同时争取国内外各种资源，为山东省各级**提供决策参考与决策咨询，为我国低碳城市与绿色建筑的发展提供技术支持。