4月北京楼市续演二八现象

本报讯昨天，记者通过房产交易网计算了解到，4月份北京住宅成交***名签约数高达4595套，占总签约套数的27%。成交前50名共计签约10988套，占总签约套数的65%。根据北京易居房地产研究所提供的数据显示，目前北京市场上正常销售的楼盘约400多个。也就是说，其余300多个楼盘销售套数所占份额，只占销售总套数的35%。“20%的楼盘占据了80%的成交量”，春节过后楼市一直上演至今的“二八现象”在4月份得到了续演。

“3月，我们销售了将近50套；4月，销量翻了一番还多。”位于朝青板块核心位置的华纺易城销售总监颜巍告诉记者。和华纺易城一样，排在4月销售榜**的都是人们耳熟能详的名字：远洋沁山水、西堤红山、世纪星城、东亚上北中心、*城**中心、北京华侨城、中信城等。

一位不愿具名的开发商向记者表示，从4月份的**楼盘榜来看，不少楼盘旺销并不仅仅因为价格，综合性价比才是根本因素。以远洋沁山水为例，其年初开盘价格为1.1万元/平方米，4月初开盘的三期价格回升到了1.4万元/平方米，短短3个月涨幅已经接近30%。*城***初开盘价在10000元/平方米。现在准备开盘销售的三期价格预计在14000元/平方米以上。同样在4月份取得不错销售业绩的保利、百合花园、华纺易城等楼盘此前也相继上调了销售价。

业内**表示，在楼市普降时，购房者对价格因素*敏感，一旦价格回升，楼盘的综合性价比往往成为*要考虑因素。颜巍对此表示认同。她说，通过和购房者接触发现，购房者不仅仅是考虑价格因素，还很看中区域配套、社区的园林环境、户型结构、物业管理水平和开发商的口碑等。

“二八”现象现身楼市，一些业内人士表示，在当前楼市实属正常现象，因为楼市不确定的外部因素依然存在，楼市并未全面回暖，结构性需求*先会向优势楼盘集中；只有当楼市全面回暖的时候，各种需求全面入场，“二八”现象才会得到根本性的消除。不过，一些业内人士也认为，尽管“二八”现象仍将继续存在，但从5月份北京的情况来看，到目前为止，已有多达50多个项目计划入市，如果开发商的低价策略得以继续，随着购买力的分散，将会有更多的楼盘受惠于“小阳春”行情，“二八”现象也将有望缓解。