上海浦东楼市近期有所升温

随着浦东和南汇即将合并，两区的房地产业迎来了发展新契机。目前，南汇周康板块、临港新城、惠南镇等楼盘，成交量有所放大。那么，未来这一区域的房地产走势将会呈现何种情况？

南汇楼市成交略升

据上海中原地产统计，“大浦东”消息**，总体对南汇房地产板块影响并不大，目前房价并没有明显上扬。数据显示，2005年起，周康板块的二手房价格在每平方米4000元左右。随着世博利好、周边配套的不断成熟以及轨交、公交线路的发展，到2008年初价格*高时，次新房均价为每平方米9000至12000元。目前该板块的次新房均价回落到每平方米8000至11000元，但已比今年初上涨了5%。惠南镇方面，目前新盘每平方米在7000至8000元，二手房每平方米6000元左右；临港新城板块，目前均价在每平方米7500至8500元。

不过，*近1月来，南汇区的房地产成交量有所放大，而有些区域房价也略有上涨。拿周康板块来说，3月成交与2月相比上扬10%，但整体上与浦东区域成交量相比仍属平淡。而4月开始，随着整体市场的逐步回暖，周康板块成交比3月上扬30%，而4月浦东区域整体成交套数增长25.4%。中原地产分析师认为，南汇板块与全市楼市回暖同步，并没有出现*爆的现象，价格走势平稳，可以说是稳中见暖。但从长期来看，这些板块未来有望迎来发展。

房地产未来将受益

易居房地产研究院回国强认为，南汇并入浦东后，在短期内不会出现购房潮。不过，浦东新区享受的政策优惠和制度创新会较多，这必将会使大浦东经济发展提速，从而使房地产业受益。

易居房地产研究院杨红旭认为，短期内南汇房价飙升的可能性不大。实际上，房价变化主要跟地段有关，跟行政区划无关。杨红旭说，两区合并之后，如果区内楼盘交通方便的话，短期内或许会有少数人去南汇购房，使部分区域房价略升。但总体来看，影响应是中长期的。

自4月初传出南汇并入浦东的消息后，人们注意到，确实有人说要在南汇置业，而尽管目前南汇的房价比浦东整体要低，但专业人士认为，由于金融危机影响，目前离房地产市场“*”起来还有一段相当长的时间，大浦东概念下的区域房地产板块也不例外。有投资者还认为，周康板块现在一般的公寓每平方米要10000元左右，此地段的市场价格还存在一定的泡沫。

上海多名房地产**认为，目前房地产市场总体来说还只是阶段性的回暖。可以预见南汇并入浦东之后，一些**住宅或者是别墅楼盘将会升温。

本报记者 陈桂兰