开发商被疑自编自导假按揭

楼市“回暖”背后涌现退房暗流

本报讯前几年的“红*”，去年的“低迷”，*近盛传的“回暖”，像过山车一样起伏不定的楼市，不断引发新的房产纠纷。**还贷、强行退房，成了这轮纠纷的新特点。据昌平**统计，今年1至4月，该院共受理房产纠纷案件81件，同比增长138.2%，涉案金额达7550.04万元，远远高于同期的3100万，而原告无一例外是银行。

一季度退房率超3%

点开北京市房地产交易管理网，查看期房退房公示，共找到1759条退房信息。网站数据显示，一季度，本市二手房的退房率为3.64%；3月，存量房网上签约的套数为20571套，退房套数却达748套，退房率也超过3%。

从该网站看出，出现退房的楼盘不少，美景东方、远洋一方、沸城等，部分在销楼盘出现了同一套房源被反复退掉、部分楼盘集中退房几十套等现象。为什么在房地产“回暖”的消息之下，涌现出退房的暗流呢？

业主称还贷不如再买新房

受前几年房价过高的影响，当初购买的房屋现在大幅降价，不满的业主前一阵挤爆了各**的立案庭，要求解除购房合同。他们的案由多是没有规划的城铁、公交车站，绿化面积不足，小区服务、设施不达标等，但因为这些有点“吹毛求疵”的理由不影响居住，业主往往败诉。因此，业主们选择主动违约――**还贷。

因此，银行成了“苦主”。为了追回贷款，只能把为数不少的贷款者告到**。不过，业主们的态度一般也很坚决，一些赶上价格“波峰”购房的房主在法庭上甚至说：继续还贷不如另买一套房屋。

业内人士：警惕开发商假按揭

据一名业内人士称，除业主退房外，还有可能是开发商面对当前的金融危机，通过自编自导的退房办理“假按揭”。“不少中小开发商遇到了资金流压力，这种情况下，他们趁房子难卖、****的时候，以内部职工或其他途径找来一些‘背房人’，签订假的买房协议，从银行套取按揭贷款，然后，通过二手市场再次投放房源。”

*高**副院长奚晓明也曾在日前召开的**应对金融危机商事审判工作座谈会上坦承，虚假按揭贷款案件开始暴露。对此，银行对房地产“回暖”现象应持谨慎态度，应积极与市场监管部门沟通协调，促使其不断加强对房地产企业和中介评估机构的监管，避免受理“假按揭”业务。